贾卧龙：30%房企即将在资金劫难中倒闭
2011-10-25 来源：贾卧龙博客 编辑：宋羽欣
在房地产市场上，银行把控着市场的两端。在供应的一端，银行的开发贷款，为开发商拿地开发“撑腰壮胆”;在消费的一端，银行的个人住房按揭贷款，为购房者超前消费“排忧解难”。又“煽风”又“点火”，对于昔日火爆的楼市而言，银行起着“推波助澜”的作用。而今，出于调控的需要以及对楼市风险的防范，银行不仅不再“煽风点火”，更是“釜底抽薪”，将加剧楼市低迷、房企困境与房价下行。
自2010年4月伊始，为了调控房地产市场，控制脱缰的高房价，国家启动新一轮宏观调控，打出系列组合拳为楼市“降温”。历经一年多的调控，房地产市场终于迎来了松动，“金九银十”变“冷九寒十”，楼市陷凛冽寒冬。然而，这一切远未结束，尽管行政政策逐渐见底，但“金融调控”的威力却越来越猛，并且后劲十足。
楼市调控正由“组合拳”阶段进入“金融调控”阶段，一腕遏开发房企，一腕遏购房需求，金融铁手腕剑剑封喉。将有越来越多的房企“无米下锅”，面临生死考验，房地产市场将迎来转让潮、兼并潮和抛售潮。
一方面，收缩房地产开发贷额度、收紧房企融资渠道。不仅屡次上调利率和存款准备金率，造成银行信贷额度骤减，而且，在开发贷吃紧的基础上，又连续叫停房地产信托业务以及海外融资，使得融资渠道一紧再紧。过惯了“丰衣足食”美日子的开发商，不由得陷入困境，过完紧日子过苦日子，资金愈发捉襟见肘。
而由于楼市持续低迷、销量大减，销售回款同样艰难，尽管明知风险，但越来越多的开发商还是选择了高息民间借贷。在直接“渴死”和慢慢“毒死”这道选择题上，不少开发商如飞蛾扑火般选择了民间借贷“饮鸩止渴”。鄂尔多斯开发商资金链断裂，中富老板跳楼自杀，开发商终于被钱逼上绝路，为毒所伤、被火吞没，开启开发商“跳楼”时代。
另一方面，提高首付比例、提高房贷利率，打击购房需求。从此前严控二套及以上住房贷款，到现在向首套房“开刀”，银行打击投机、投资购房需求扩大到刚性需求。此前，二套房首付比例不低于5成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍;三套以上住房的，首付比例和贷款利率大幅提高，房价过高地区可暂停放贷。
如今，14城上调首套房贷款利率，在基准利率基础上上浮5%-30%不等。而且，除首套房利率上调之外，房贷首付比例也呈蔓延之势，放款时间的变相延长，更令购房者急上加急，北京、福州、南京等地有银行甚至明确表示暂停个人住房贷款发放。金融紧缩致刚需却步，楼市势必更加低迷，房企本已脆弱不堪的资金链，更是岌岌可危。
从先后多次上调存准率至十年最高，到多家银行纷纷上调首套房利率，再到银监会主席刘明康宣称银行可承受房价下跌四成，种种信号表明，楼市调控由“组合拳”阶段进入“金融调控”阶段，金融调控一方面打压开发企业，另一方面压制购房需求，供需两头下狠手。对身处“寒冬”的房企而言，无异于“雪上加霜”，甚至称得上“落井下石”。
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