范剑平：地产僵局仍将在楼市萧条中爆发
2011-11-29 来源：中国经济网 编辑：宋羽欣
资料显示，随着投机投资性需求逐渐被挤出市场，一线城市楼市的成交量锐减。自去年初以来，北京、上海、浙江、海南等地区房屋销售面积和销售额连续六个月负增长。而国家重点监测的70个大中城市中，9月份有47个城市出现房价“停涨”，到现在，这个数目已经达到了53个。
与此同时，2011年1-10月份，全国房地产开发投资49923亿元，同比增长31.3%，其中住宅投资35832亿元，增长34.3%。全国商品房销售面积79653万平方米，增长10%，其中住宅销售面积增长9.0%。另外，住宅投资新开工面积同比增长率从8月份的32%、9月份的8.9%，骤降到10月份的2.2%，未来住宅新开工面积将呈现负增长局面，供需双降成为2012年的趋势。
范剑平指出，三季度以来，全国多数城市出现了房地产销量萎缩与房价居高不下并存的“新现象”，但目前多数城市商品住宅售价与居民收入相比仍然过高，房价仍有下降空间。对于目前社会各界关心的房地产市场调控的政策走势，范剑平认为，房地产泡沫风险并未去除，预计坚定不移地搞好房地产调控仍将是明年宏观调控的方向之一。
范剑平援引汇丰银行的一份报告指出，我国房地产泡沫已达到非常危险的地步。这份报告称，2010年中国内地房地产市值与国内生产总值的比例已经高达3.5倍，远远超过了美国次贷危机泡沫高峰期的1.8倍，也超过了香港房地产泡沫高峰期的3.1倍，仅仅略低于日本房地产泡沫高峰期的3.8倍。今年上半年，中国房价和地价仍在上涨，已越来越接近日本泡沫顶峰的水平。
范剑平认为，房地产调控已进入关键、敏感期，不能放松。“当前中国房地产业进入关键时期，不应惧怕房价调整带来的震荡而放松政府的调控力度，调控下的震荡损失远远小于放任自流的危机爆发。”
据范剑平分析，房地产市场的“三大问题”——我国经济和财政对房地产依赖程度过高、部分城市房价收入比严重不合理、利率过低使房地产投资成本偏低——仍没有完全解决好。因此，还要进一步巩固调控成果，促进房价合理调整。不过，范剑平也认为，在不影响大局的前提下，2012年政策或将会有一些细微的调整。“2012年，房价由目前的僵持局面转向小幅调整的可能性较大。”
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