牛刀：房价下降言论在国人面前形同儿戏
2011-11-30 来源：腾讯网 编辑：宋羽欣
房价跌50%，房价怎么样办?一般大家都可以理解，关键是银监会的主席没完没了宣传这个观点，房价下跌50%，银行可承受。所以我们拿50%说事。我们阶段性看空。我的基本概念，整体房价的拐点，长期下行的拐点未出现，阶段性的回落是势在必行的，也是必须的。这是我的基本观点。
这个没有一种比较的东西。我当年跟别人打赌，我们那个时候是很死的东西，就是7月11号的房价，08年、11年是下界。深圳有一个国土局，它是每天公布当天的房价，09年有网络以来，就一直在公布，那么这个东西可以地认定，2007年7月11号是多少，08年7月11号是多少，涨了他赢，跌我赢。
我觉得我们现在应该关注的不是降多少，涨多少，我们中国的房地产是整个品质上的矛盾，是体制面临的转型，我们房地产的第一步是走错了。错在什么地方，我们是复制整个香港的模式到中国来，香港是中国的殖民地发展过来的，殖民地是100年。
资产的价格有涨有落，中国人不相信房价会下降，实际在很多关键点都有相切，第一次泡沫还是泡沫，第二次泡沫略有形式。包括海南、汕头、厦门，包括沿海的地区。因为计划生育的原因，婚龄的人口在11年下降了10%，12年下降40%，就是结婚需要房子的人大量减少，但是我们的供给呢?而我们现在的供给在全国批出去的土地可以建两亿的房子。
2011年，房价歇一歇的节点，还是从此掉头向下的节点，这个不取决于市场，是取决于政府的政策与决定。2012年可能有两个结论，一个是到明年上半年的时候，我们会见到4到5年以内唯一一次下跌。
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