马光远：房地产企业拿什么与高房价竞争
2011-12-06 来源：每日经济新闻 编辑：宋羽欣
事实上，早在2011年5月份，银监会就要求控制房地产信贷规模，坊间甚至一度热传银监会即将叫停房地产信托。据不完全统计，2011年上半年，包括保障房信托在内，共发行536款房地产信托产品，发行规模达1670.1亿元，发行数量按年增长145.88%，发行规模按年增长137.36%。
如果银监会通过调查资产负债率比较高的房地产公司的信托产品，并实质上叫停，则意味着上半年绕道房地产信托获得的1600多亿资金的开发商，面临进一步资金趋紧的情况。而在中国银监会年中会议上，银监会主席刘明康也强调，要紧抓房地产贷款风险，督促银行业金融机构一以贯之地执行关于土地储备贷款、开发商贷款和个人住房贷款的监管要。
银监会将继续与各地、各部门加强联动，严格落实房地产开发企业“名单式”管理;加强对商业物业抵押贷款、个人消费等非住房类贷款的监测，杜绝各类信贷资金违规流入房地产市场;同时，继续对商业地产和二三线城市房地产风险保持关注和警觉。
银监会这一连串的举动明白无误地预示着：兑现房价回归到合理价位的政治承诺，已经进入到最后的决战期。国务院总理温家宝在9月份《求是》杂志发表文章，在谈到房地产调控时特别指出，房价上涨的短期和长期潜在压力仍然较大，大部分城市房价依然处于高位。
买卖双方仍处于观望和博弈阶段，市场陷入僵持和胶着状态，调控效果全面显现还需要一段时间。因此，他提出房地产市场调控正处在关键时期，调控决心不能动摇、政策方向不能改变、力度不能放松。这一系列的动作一方面是在表明调控房价的决心，另一方面也在向市场喊话：“即使面临欧债危机的情况下，中国对于房地产的调控也绝对不会放松”。
这无疑给那些依旧坚持不降低，期待政策翻转的开发商泼了一盆冰水。尽管从政策的新意而言，无论是限购，还是资金面的收紧，都并非耳目一新，但发出的信号却是明明白白的。很显然，决策层对于一旦放松房地产调控对中国经济可能造成的毁灭性影响是有清醒认识的。
上一篇：郎咸平：如何让房价回归合理是预期重点
下一篇：冯海宁：银行未必能承受房价近四成下跌
