潘石屹：2012年是开发商反复思考的一年
2011-12-15 来源：中国企业家 编辑：宋羽欣
看看最近一两个星期开发商的表态，都觉得2012年是最困难的一年，他们都在采用降价的策略。这就是说大家的看法都是比较一致的，即房地产市场处于一种紧缩状态。最关键的是在市场上面，开发商、地方政府，就是指的有出让土地权的地方政府，他们的心态不一样。
现在是2011年，咱们回到2007年看。2007年的时候所有的开发商都很激进，都觉得公司未来的发展，利润的增长、销售额的增长、业绩的增长都将是翻番的增长，每一个开发商的野心都非常大。突然一下碰到了2008年的危机，这个时候开发商从资金到心态各个方面都没有准备好。
实际上，应该是通过2008年底、2009年这次危机，给开发商一个警醒，让中国的开发商和地方政府能有一个很冷静的思考，因为这个时候想的有点太大，太不着边际。但是突然碰到2008年这样一个寒冬影响，到了2009年大规模救市，银根也放开了。这就是说，本来应该是发生在三年前的调整，没有发生。
放开之后成了一个什么局面了?咱们先看2009年，一年的销售额突破3万亿，当时不得了。中国超过1万亿的行业不多，一手商品房的成交量超过3万亿，非常大的数字。紧接着到了2010年。2010年全中国商品房销售额超过了5万亿，确切的数字是5.25万亿。所以说，本来开发商在2009年春应该受到打击的，结果不但没有受到打击，反而出现一个巨额的增长。
到了2011年上半年，这个市场上面，你从各个指标来看都不正常。一些城市里房地产带来的税收和土地出让金超过财政的50%。哪有一个行业会占到财政收入的50%呢?只有在一个不太正常的情况下，房地产这个行业才能占这样大的比重。
从整个行业来看，不要从一两家公司来看。一两家公司可能现金流的问题、资金的问题，可是从整个行业的情况来看，2011年底比2008年底的情况好多了。政府再银根紧缩、银行再银根紧缩，2011年开发商拥有资金的量要比2008年好多了。
我们资金上没有压力，因为我们觉得这种调整一定会发生的。你怎么能够面对市场的调整，最重要的就是你的财务指标，就是现金量要大、负债率要低，才能度过这个危机，而不要一味的追求规模。
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