秦虹：开发商没有必要去猜测中央的政策
2012-01-03 来源：新京报 编辑：乔铭
在刚刚结束的中央经济工作会议给了非常明确的政策的基调，关于房地产调控说了五句话，坚持房地产调控不动摇;促进房价合理回归;加快普通商品房的供应;扩大房产的有效供给;最近房地产健康发展。今年四季度，整个房地产市场出现了明显下调趋势，有人市场已变化了，为什么还要坚持房地产调控不动摇呢?
调控政策需要巩固
为什么坚持房地产调控不动摇，从短期和长期来看，各有两点理由。从短期来看，第一，调控政策是以限购、限贷为核心内容，限购限的谁，限贷限的谁，都是针对家庭拥有两套以上住房者，所针对对象主要是投资和投机性需求。所以从2010年的“国十条”到今年“国八条”，将近两年时间，房地产调控政策正在出现效果，这些效果集中体现在两个方面，第一就是投资和投机性需求大大减少，第二是房价上涨势头得到遏制，过去被炒高的楼盘价格开始回落，新入市楼盘也采取了低价入市策略，调控效果刚刚出现，目前就是继续巩固调控结果。
短期来看第二点，本身不是针对房地产的，但是对于房地产市场影响特别大，就是升息或者收紧存款准备金率，开发企业觉得今年贷款越来越难拿，银行还有升息，有的即使签订了合同，钱也不一定能拿到，因为银行没有额度。
目前效果非自然下调
目前的市场变化是政策干预的结果，而不是自然下调结果。长期来看也有两点，第一，就是今后房地产市场，国家不会让这个市场变成一个投资品市场，最终要回归到住的核心内容。第二，中国发展要调结构扩内需，要大力发展实体经济，改变过去所有资金流向房地产的局面，最有效办法就是使房地产市场获利空间降低，这样才真正有利于中国经济结构性调整。
现在我想给大家一个建议，大家是不是应该明确今后房地产调控政策的一个预期，而不是不断的猜测政府什么时候放松，调控政策什么时候转向，明年大家在安排各自开发工作，企业战略，产品定位的时候才可以做到心中有数。我想马上就要过新年了，不要再猜测政策了。
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