苏 鑫：这次调控告诉我们规则发生改变了
2012-03-08 来源：凤凰网 编辑：韩轩
解读总理工作报告中有关房地产的内容，高和投资董事长苏鑫认为如下，
我可能想谈谈这个政策里面提到对房地产调控政策不变预期的一个问题，最近我看到一些刚性需求数量好像恢复了一些，跟2011年底相比，所以业内也有一些观点，认为2013年可能中国房地产机会大增，这里面也是供给和需求，认为供给少了嘛，投资少了。
其实我们看这可能还是比较片面，只是简单的理解。看这次调控的核心到底是什么，十年前房地产地方政府只要拿到地就可以赚大钱，只要卖地就可以赚钱，开发商只要屯地就可以赚钱，投资者只要买房就可以赚钱，无论你是买CBD还是买通州的是一样的，十年这个市场所有的参与者都赚钱一定不是一个正常的市场。
以前如果我们把它形象比喻成足球赛，22人可以踢球，现在政府砍了一刀，一半是政府来管，保障房，变成了篮球场，这个规则一定发生了变化，未来趋势无论是所有参加这个行业的相关机构、游戏的参与者可能都会面临变化，比方说地方政府必须要成为产业的推动者。因为这个城市未来也存在着竞争，以前大家的增速可能差不多，未来的调整一定是某些城市往上走的，为什么增长的更快?是因为它的产业推动做得好。
开发商原来是地产商靠地来赚钱，未来就是房产商像知名企业，刘总这样的公司会有更大的机会，因为他是靠房子和名声来引导消费者，以前老百姓普通住宅就可以投资，现在这个趋势很明显，普通住宅不可能具有投资性了，针对普通住宅这种趋势可以通过税收和金融不支持这种方式来限制他，这种趋势不可以改变。
如果说投资住宅可能会有一些其他的东西，到底是什么不知道。总而言之给我们一些启发，这次强调调控，告诉我们规则发生变化了，不是简单的08年放开之后就可以快速上涨，这种事情是不会再发生了。
举个例子来验证这个事情，美国只有一个城市，土地是城市所拥有的就是拉斯维加斯，所以拉斯维加斯地价和房价一直没有跌过，一直是涨的，其他的城市土地价格涨幅是不明显的，因为它是私有的，说到底还是利益诉求，如果说地方政府所有的钱都在土地，你是地方领导的话你怎么做?如果说像刘总说的有一个好的机制，大家都用这个机制这个问题才可能迎刃而解，规则不改变的话结果可想而知。
它希望结构性的做一些投入，比如说原来四万亿后续的，包括一些保障房和微小企业、实体经济的一些支持，无论如何对房地产行业来说，相对来说更宽松一些，但是不会有特别大明显的变化。像刘总讲的还有信贷，像刘总讲的首套房我可以支持，这是符合国家政策的，像其他的不符合国家政策就没有信贷的支持。对整个行业是如此，但是对于不同的产品是不太一样的。
我们看以前的房地产市场，因为土地这种模式，地方政府这种税收制度，土地这种模式价高者得，我价高了，拿了地一定是做高端的，这样的话我未来溢价空间会大，一般的开发商会这么想，所以为什么出现70、90政策很难实施，我就是往高端去做。
为什么有人去买呢，问题就出现了，核心区域被富人不断地买走了，老百姓没有房子了，再往前推是政府没有做保障房的事，十年之前可能就应该做，但是它十年之前没有做，几个方面挤在一起了，现在出了这么一个政策，你看起来好像不合理，但是短期之内看不到好的方式。
还有一个问题以前都是有投资属性，现在一刀切没有投资属性了，钱都去哪儿了?我们要不要考虑其他的方式，现在说基金也好、信托也好，实际上是把炒房的钱变成了另外一种渠道，结合在一起增大了供应，我们这次一刀切简单的处理完了，你看到均价下来了，这些钱去哪儿了，是不是一定去实体了呢?
三十六条很好的实施，一定会有一些钱过来，但是不是全部的，一定会有一些钱会留在房地产行业。现在十万块钱老百姓是没有投资属性和投资渠道的，一点都没有，在国外我们可以买金融产品，你现在只能存银行，十万块钱、五十万块钱你还能干什么，你只能存银行，现在实现不了了。
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