王良智：房地产市场“金九银十”或将只是个传说
2012-09-11 来源：王良智博客 编辑：诗诺
近来，有关房地产市场又要迎来“金九银十”的各类报道充斥着大大小小的房媒。舆论几乎是一边倒的声音，似乎房地产市场又要迎来新一轮的疯狂了，“金九银十”好像马上就要扑面而来了，房地产狂欢的盛宴似乎已准备就绪，只差鸣锣开席了。
开发商和房地产食利者的这种迫切心情是可以理解的，在商言商、无商不奸、见利忘义是商人固有的特性，要改也难。前一阵子房地产市场起死回生，降价放量甩库存回笼了一部分资金，开发商手头有了点银子，就又不知道天高地厚了，就又找不到北了。现在不说自己是“夜壶”了，也不怕“被强奸”了，夜壶变成了金壶，强奸变成了心甘情愿的两情相悦。变得快是开发商一大特色，堪比变色龙。只要有银子赚就行。在做了一通悲情表演后，稍稍缓过点儿劲来，就磨刀霍霍准备大宰一场了。这不又在吆喝着马上就要迎来“金九银十”了吗?
“金九银十”是开发商和房地产食利者精心策划出来的众多噱头中的一个，其特色就是毫不掩饰的赤裸裸的金钱诉求。相当一段时期以来，这个噱头让开发商们赚得钵满盆满，让房地产食利者们吃得肚饱溜圆。一种思维惯性已经根深蒂固。今秋又在期盼“金九银十”也就不足为怪了。
今年是一个特殊的年份。“金九银十”或将只是个传说，迎来的只能是竹篮打水一场空。为什么这么说呢?
从政治层面讲，十八次大会召开在即，一个和谐稳定的政治局面是必需的。所谓的金九银十无非就是量价齐涨。而房价飞涨必然引起民众怨声载道，必然引发社会各界强烈不满。这种局面是政府和社会各界都不愿看到的。
从社会层面讲，社会公众对房地产市场的混乱无序早已经深恶痛绝，对房地产调控不力已经多有不满，特别是中低收入人群的住房困难更是十分严重。房地产市场的走势直接关系到千家万户，房地产市场如果出现太大的波动，将会直接危及社会稳定与和谐，直接引发群体性事件，直接引发不稳定隐患。
从房地产市场调控层面讲，中央政府一再强调坚持调控不动摇，调控政策不松动，坚持调控大方向不变，要促进房价合理回归，坚决防止房价报复性反弹，坚决防止调控出现反复。针对调控现状，前一段国务院派出督察组对全国房地产市场调控政策执行情况进行督促检查，及时纠正一些地方政府与中央调控政策相违背的土政策，取得了阶段性成效。调控正在向纵深推进，调控的“温水煮蛙”效应也正在显现。前一段的房地产市场回暖是一种“回光返照”，房地产市场总体下行趋势不可逆转。
从房地产市场本身现状看，一些开发商库存房还没有消化掉。前一段所传房地产库存量锐减的消息已被证明属误传。房地产商库存量仍然十分惊人，库存压力很大，资金压力也很大。已经有开发法商外套或跳楼。还有的开发商囤积土地占用大量资金，出现资金链的断裂现象，为急需资金大量底价甩库存成为开发商自救的重要手段。开发商不会像以前那样有捂盘惜售的底气和实力，也不会像以前那样囤积土地和项目，如何解套成为大多数开发商的第一要务。房地产舆论的甚嚣尘上只能是一场豪赌前的预演与推波助澜。其结果不可能如愿以偿。
从全国经济形势来看，受后全球经济危机影响，我国经济整体形势不容乐观，经济下滑趋势严重，整个社会购买力出现问题。在这样一个大背景下通货膨胀压力增大，物价上涨过快，居民生活受到很大影响。一些本来有住房需求或改善住房需求的人群不得不放弃购房计划，购房人群大大减少，房地产市场也就不可能会出现旺盛的势头。
据北京市住建委最新消息，9月份首周京新房成交量价齐跌 ，新建商品住宅网签量为2275套，环比前一周大降19.6%。这一消息说明，房地产市场将进入量价齐跌下行道。这一大的趋势是不可逆转的定局。
“金九银十”本来就是开发商杜撰出来忽悠购房者的虚幻概念，是五花八门的炒作噱头之一，严格意义上讲也属于虚假宣传、欺诈购房者的违规行为，这种炒作应当予以打击与制裁。这种炒作给人们一个假象似乎购房者只要到了九十月份购房者就会扎堆买房，似乎这两个月就是购房的黄金季节。这种炒作具有很大的误导性和欺骗性。当过了这两个月后，他们又会有新的更加诱人的说辞在等待着购房者，开发商及其代理人更加疯狂的炒作一刻也不曾停止。只不过是不停的变换花样罢了，目的只有一个那就是怎么样把购房者的银子忽悠到手。遗憾的是，随着房地产市场调控向纵深发展，随着房地产市场信息不断透明、公开，开发商及其代理人忽悠人的那些鬼把戏越来越被暴露在光天化日之下，被越来越多的购房者所识破，他们也只能是自说自话、自娱自乐罢了。
综上所述，我们认为，今年的“金九银十”也许会变成“土九木十”，收获的可能只有调控新政的出台和冷清的市场反应。房地产市场的所谓“金九银十”或将只是个传说，迎来的也只能是竹篮打水一场空!
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