邓浩志：楼价上涨乏力 楼市短期难有大波动
2012-09-25 来源：邓浩志的博客 编辑：无忧
9月23日国家统计局发布了70个大中城市新建商品住宅数据，显示8月房价下降的城市有20个，占到总量的三分之一;价格出现环比上涨的城市比7月减少了三成，且涨幅均未超过0.6%。其中，8月广州新建商品住宅价格环比上涨，但涨幅仅为0.3%。有业内人士认为，楼市经过连续几个月的高位成交，并且楼价也出现上升之后，受限购因素、利好政策消耗等影响，楼价缺乏进一步上行的动力。
根据国家统计局公布的数据，跟上个月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有20个，持平的城市有14个，上涨的城市有36个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.6%。同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.3%，涨幅比7月回落的城市有2个。而在7月份，环比价格下降的城市仅为9个，上涨的城市有50个，意味着8月份出现楼价下降城市的范围扩大了。
从8月份70个大中城市新建住宅价格指数来看，一、二线城市主要以微涨或持平情况为主，出现环比下降的城市主要在三、四线城市，比如丹东是环比降幅最大的城市，环比下降幅度为5%。一线城市中，北京新建商品住宅价格环比上涨了0.2%，上海与上月持平。广州新建商品住宅价格环比上涨0.3%，深圳环比上涨0.1%。值得注意的是，根据网易数据中心数据显示，广州6、7、8三个月的网签楼价分别为12448元/平方米、12773元/平方米和12086元/平方米，可见，楼价上行或下行的趋势并不明显。
房地产专家韩世同表示，从具体情况看来，不少三、四线城市处在价格回落期，出现一定的价格震荡，不排除结构性的因素。相比之下，一、二线城市表现比较稳定。整体来说，体现了楼价上行乏力。主要原因在于受限购、限贷影响，刚性需求成为市场的主力，而前几个月的高成交已经消化了一部分刚需，另一部分刚需受自身购买力的限制，无法对成交上升后上涨的楼价“追高”。
韩世同认为，今年5月至今之所以出现一波楼市的“回暖期”，一方面是鉴于经济大环境不乐观，国家出台了一些稳增长的措施，但对楼市利好程度远远比不上2008年的各种措施。因此，近几个月的楼市成交回暖，可谓是对前段时间利好政策的消耗。“接下来，不排除楼价再度回落的可能，主要还是看经济因素。”
方圆地产首席市场分析师邓浩志则表示，8月份的数据情况不排除存在阶段性的因素。在他看来，楼价无论上行还是下行都缺乏足够的动力。一方面，受限购、限贷的影响，没有投资投机性需求入市，无法带动楼价大涨。并且，地方政府对开发商“提价”也非常敏感;另一方面，随着美国第三轮量化宽松货币政策确定，未来输入性通胀会显现，很多消费者都达成共识，持有实物比持币好，刚需入市的意愿加强，但又受到购买力的限制。因此，后市的成交量和楼价都预计以稳定为主，不排除小幅波动。就广州而言，邓浩志认为，中心城区楼价还会继续上扬，南沙因新区规划获批楼市也看好，至于其他区域楼市仍将以降价促销为主。
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