吴其伦:执行限售的同时应出台政策鼓励降价促销
2012-10-04 来源：吴其伦的博客 编辑：无忧
吴其伦，上海政合企业管理咨询有限公司董事长，独立财经评论人。
9月24日，广州市国土房管局在官方微博透露，对市区个别异常高价的住宅项目采取限售。广州市由此再次收紧楼市调控，开创商品房“限售”的先河。对此，广州市国土房管局表示，“对珠江新城等中心城区个别异常高价的住宅项目暂时采取适当限制预售规模、控制交易节奏的措施是必要的，也是必须的!”
对此，笔者以为，对于那些售价过高楼盘采取限售是很有必要的，因为这些高价楼盘往往会成为区域标杆，将在很大程度上影响消费者的心里预期，从而推升区域房价。可在执行高价商品房限售政策时，应秉持如下原则。
一、区别对待的原则。在执行高价商品房限售政策时，应根据其消费群体进行区别对待。
对于那些定位为高端消费品或奢侈品的楼盘，其具体表现在高总价、高单价、高定位、高品质(尽管大多名不符实)，兼具投资与居住功能，对于这些产品，政府不必以限售的方式试图稳定或平抑其价格，由市场规律左右其价格波动即可;
对于开发商所推出的中、低端商品房，其定位为消费品，这些产品主要满足居住功能。对于这些产品政府有必要采取适当的措施稳定其价格、扶持其发展、限制其投资与投机。对其中的高价楼盘，采取限售措施是极有必要的。
二、堵疏结合的原则。在执行高价商品房销售政策时，应在严格控制高价产品供应的同时，采取措施鼓励开发商以价换量，促进销售。
广州市国土房管局表示，为使房地产开发企业和市民准确判断市场，引导房地产开发企业在即将到来的国庆黄金周期间，积极以价换量，以合理的价格促进销售，及时对珠江新城等中心城区个别异常高价的住宅项目暂时采取适当限制预售规模、控制交易节奏的措施，该行政措施是必要的，也是必须的。
可以看出，这是广州出台高价商品房限售的初衷。对此，笔者深表赞同。可就目前的房地产市场而言，仅仅出台旨在“堵”的限售政策还是远远不够的，还应该出台“疏”的政策。因为行政色彩浓厚的限售政策极易引起开发商的不满，并将激发开发商的抵触情绪。这样，利益群体的代言人必将口诛笔伐，在舆论界掀起轩然大波，从而令执行限售政策的相关部门陷于被动局面。
故此，笔者以为，在执行严格的限售政策的同时，应出台政策鼓励开发商降价促销，这样，既能稳定开发商的情绪，又能令消费者得到实惠，更能促进房地产市场健康发展。
上一篇：孟晓苏：把降房价这个任务交给政府是不公道的
下一篇：任志强：房价暴涨原因在于市场自身的供应问题
