叶锋：楼市成色不足背后是谷底徘徊还是蓄势反弹
2012-10-10 来源：0352房网 编辑：诗诺
今年的“金九银十”成色不足，此前七八月份却迎来热销，楼市传统淡旺季的循环被打乱。市场最新信息显示，多地银行正在酝酿提高房贷利率。人们困惑，未来楼市会延续“谷底徘徊”，还是“蓄势反弹”?
上海成交量大幅下滑六成多、北京网签量创下4年来最低、海南各地楼盘售楼处门庭冷清。刚刚过去的国庆“黄金周”，不少地区的房地产市场延续着9月以来的“休假”状态。
凉与热 楼市“淡旺季”循环被打乱
近期有买房意向的肖莉，“看了一整天，真正有优惠的楼盘不多。”对刚刚过去的上海“十一”房展会有些失望。
统计显示，有200多家知名房企和中介机构亮相这次房展会，但有真正优惠的项目不到30个，看房者观望氛围浓重。国庆前7天，上海新建商品住宅成交7.74万平方米，环比下滑66.62%。
中原地产研究部统计数据还显示，今年国庆长假期间，北京新建商品住宅签约874套，为近4年来同期最低网签量。全国54个城市在黄金周前7天合计签约约1.6万套，环比降幅为70%。而9月间，54个城市中有约半数城市成交量有不同程度下降。
传统的楼市旺季“金九银十”缘何成了“铁九铜十”?
专家分析认为，今年一季度以后，受以价换量、信贷政策松动等因素影响，刚性需求大量入市，使市场明显升温。数据显示，今年三季度主要城市住宅成交量创下近三年新高。房企资金压力开始缓解，降价动力随之减弱，反过来又影响了购房者的购房意愿。
为遏制可能出现的升温态势，10月到来之前，住建部“适时”表示，将对执行调控政策不力、放松调控政策造成房价过快上涨的地区实行问责。此外，房产税扩容的预期也有所增强。
上海永庆房屋总经理陈史翎说，“这些政策面上的‘信号气球’，直接影响市场，短期内房企难有涨价底气，而购房者对市场的期望值也大大降低，短期内也难有明显起色，处于谷底徘徊阶段。”
起与伏 地市“躁动”会否助涨楼市预期
与楼市的不温不火迥然不同，近期土地市场的活跃态势十分明显。一份针对13个重点城市的统计显示，9月土地市场的成交环比超过30%。从挂牌情况看，10月将继续新一轮的土地“盛宴”。
10月8日，万科在土地市场再度出手，通过招拍挂方式以6.5亿元斩获广东佛山一地块。7月以来，万科明显加快“抢地”节奏，曾在6天内斥资68.9亿元，连拿四块地。
杭州市国土部门的出让公告则显示，10月杭州主城区将有18宗土地挂牌出让，其中住宅用地和商业用地各有9宗。这是近两年来杭州单月最高土地出让量。
新一轮“抢地潮”缘何兴起?国土资源部相关数据显示：今年上半年全国住房用地供应计划落实4.72万公顷，不到年度计划三成，个别城市更是不到10%。不难理解，为缓解地方财力紧张、增加后市住宅供应，近期各地“扎堆”推地在情理之中。同时，一些实力较强的开发商对楼市长远走势持乐观态度，趁低迷期逆市抄底。
虽然土地市场“有热度但没有过热”，短时间内不会过度反弹。不过，也有业内人士指出，土地的回暖易转变为楼市反弹的“先声”，接下来应对个别高价地块密切监控，防止个别“地王”冒头助涨楼市预期。
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