王良智：任志强“明年三月房价暴涨”论纯属天方夜谭
2012-10-11 来源：王良智博客 编辑：诗诺
近来，房地产界的任大炮又一次发表雷人观点，他预测明年三月我国房地产市场将会出现房价暴涨局面。并声称支持房价暴涨观点的人越来越多，任在一个论坛上说“现在看来，支持我的预测(指明年三月房价将暴涨)的人越来越多而不是越来越少。”
任解释了自己做出判断的原因：“我是根据投资增长的下降和土地供应情况得出的结论。现有的库存大概也就在明年3月份以前基本上消化的差不多了，而新的供应没有看到，所以明年3月份以后可能会出现暴涨。”任认为，房价的上涨终其原因，是由于市场的供需不平衡引起的，与目前热议的国际金融改革是没有关系的：“我们是有很明确的一个增长标准，不要以为说我说房价暴涨是鼓吹房子上涨，是一种警告，如果政府现在不增加供给就会造成未来的关系恶化，会导致因为供求关系不平衡而出现的房价上涨。”
任某又在老生常谈的拿供求关系说事儿。其实，我们都很清楚，房地产业产能过剩问题十分严重，房地产库存量已经达到非常惊人的程度，这是世人皆知的公开秘密。如果说诸如钢铁、水泥、风电、多晶硅等产业出现产能过剩或重复建设倾向的话，那么，房地产业之产能过剩与其相比有过之而无不及。其他实体行业的产能过剩是比教好遏制的，而房地产业的产能过剩则很难遏制，虚高的房价、人们对房产保值增值的预期、媒体的过度关注与炒作、地方政府卖地财政的推波助澜、境内外热钱的涌入、房地产业对GDP的拉动作用、开发商赚取高额利润的期盼等各类因素，使得政府很难承认房地产业产能过剩这一现实，当然也就很难下决心解决房地产领域存在的各种严重问题。
解决房地产业产能过剩问题是关乎国计民生的重大课题。如果放任自流，后果不堪设想。房地产业产能过剩之表现形态与其他实体产业有所不同。一方面是保障性、民生性住房的严重短缺，另一方面则是豪华型、奢侈类住宅的大量空置、大行其道。中国房地产业成就了一大批超级财富拥有者，也成就了一批又一批资本投机者，房地产业产能过剩的同时，也生产出了一大批富豪与贪官，他们联手推高中国房市、他们联手共创中国房屋空置率新高、他们联手掠夺本就稀缺的土地资源和社会公共财富。房地产业的产能过剩既使财富游戏场更是滋生腐败的大温床!在这个游戏中，国计民生被抛之九宵云外，有的只是对土地资源和社会公共财富的疯狂掠夺与侵吞!
房地产的产能过剩已经成为困扰经济发展的难题。供大于求、供过于求是客观现实。所谓的供不应求、因供应量少而导致供求矛盾突出等等说法都是开发商及其代言人的无聊炒作。任某声称是“根据投资增长的下降和土地供应情况得出的结论”，房地产投资增长的下降说明这个行业由于过度投资需要缓一缓了，产能过剩导致投资减少。“现有的库存大概也就在明年3月份以前基本上消化的差不多了，而新的供应没有看到”。任某纯粹在主管臆断。真实的情况是库存量达到令人难以置信的天文数字，五万亿库存已经成为引爆经济危机的弹药库。开发商们一边在捂盘惜售，一边大喊供不应求，忽悠社会公众。老盘捂着不卖，新盘等着坐地涨价。人为制造房荒、地荒，人为制造供求关系失衡与紧张。这是开发商一直以来惯用的伎俩。
房价的一路飚升已经成为一大社会公害，社会各界都在强烈抨击。房价上涨的原因主要是开发商的恶意炒作和不良媒体的推波助澜。任某则认为“房价的上涨终其原因，是由于市场的供需不平衡引起的”，这是不顾客观现实的信口开河，更是为开发商哄抬房价开脱罪责。房地产市场的供求关系十分清楚，那就是供大于求、供过于求，否则一座座的鬼城怎么解释?一座座的空城怎么解释?大量的库存和捂盘惜售导致人为的供不应求。房地产市场根本不存在任某所说的“供需不平衡”，只存在房地产商疯狂的炒作与大量的囤积房源，以求坐地发横财。任某说“如果政府现在不增加供给就会造成未来的关系恶化，会导致因为供求关系不平衡而出现的房价上涨。”实际上政府在房地产土地供应上是充足的，只不过这两年土地供应向民生地产倾斜，向保障性安居住房建设倾斜，这是深得民心的明智之举。一些开发商在恶意囤积房源的同时还大量囤积土地资源，以此要挟政府、垄断市场。有的开发商炒卖土地、炒卖项目，任某就曾是京城最大的土地贩子、最大的土地倒爷。任某之所以嚷嚷说“供给不足”，是因为政府向民生倾斜的政策断了这个土地贩子的财路。
任某说什么“现在看来，支持我的预测(指明年三月房价将暴涨)的人越来越多而不是越来越少。” 我们不知道任某是怎么得出这个结论的?只要看看网上在任某观点后面的评论或跟帖就会发现，百分之九十五以上的网民是抨击和反对任某观点的，那些”越来越多“的人都在哪里呢?或许任某会说网民们的声音不足说明问题。但是任某千万别忘了：当今社会网民的声音恰恰是社情民意的晴雨表，是一个观点社会认可与否的试金石。百分之九十五以上的网民都持反对态度，任某所说的越来越多的支持者只能是自娱自乐的意淫和自慰罢了。
我国房地产市场正在经历着一场洗礼与裂变。房地产市场调控正在向纵深推进，调控应当说取得了阶段性成果，但任重道远，调控目标远远没有实现，调控任务远远没有完成，房价仍然在高位徘徊，房价远远没有回归到合理价位。正因为如此，中央政府对房地产市场的调控坚定不移，房地产调控政策毫不动摇，房地产调控将会进行到底。今年11月召开十八次大会，明年3月召开全国人代会，选举新一届政府。这两个重大政治会议，对我国房地产市场将产生极其深远的重要影响。新一届政府将会大力推进民生新政，进一步调控房地产市场，绝不允许房价暴涨!在这样一个大背景下，任某所断言的明年3月房价暴涨只能是一厢情愿的天方夜谭!今年四季度乃至明年，我国房地产市场将会呈现总体下行趋势，这一趋势势不可挡，是任何人也无法阻挡的，这已成定局!
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