马跃成：业内对未来房价暴跌的预测突然增多
2012-10-16 来源：马跃成博客 编辑：紫琳
微博反腐动静不小，效果不错，什么表叔、房叔、天价烟、天价包统统在微博上曝光，为纪委系统提供线索，令腐败分子心神不定。反腐似乎已经是个怎么说都没有风险的选题。但是官员的腐败也不是天生的，这几天我在思考一个问题，必须弄明白腐败的根源在哪里?对待腐败必须除根务尽，彻底铲除腐败温床。
一个不争的事实是，政府里腐败严重，社会上的投机行为也是成了普遍现象，投机成为成功的捷径。如果投机和腐败分别是中国两颗双胞胎毒瘤一点也不过分，他们两个互为因果、互相依存，没有社会上的投机行为，官员腐败就失去了存在的基础，没有官员腐败，投机就找不到出路。投机可能是毁掉中国的罪魁祸首。现在干什么不投机?投机什么干不出来?投机成功的概率有多高?都是不言自明的。
最近看到一篇微博说，"一个很要好的温州鞋老板企业破产倒闭了，他办鞋厂20余年，企业规模年产5亿以上，资产上亿。这几年一直撑着，今天早上将仅剩的20万元保命钱打到我卡上，让我替他保管好，明天将正式宣布破产，卖厂，卖车，卖房子抵债，一夜之间将变成穷人!据说，温州制造业约60%将破产。"
前几天也有报道说，某台商到大陆投资办厂一直没有盈利，后来投资买房，一下子就发达了。这些年不但开发商因为房价上涨成为经济发展中的最大获益者，同时买房投资也成了人们致富的最快途径。房地产这几年的疯涨让中国的实业和传统产业大受其害。中国不经营房地产的知名公司几乎没有，不管他们的主业是什么，房地产都是公司期待的最大的盈利增长点。而中小企业主放弃主业转向购房投资也是很普遍的现象，更有甚者，很多企业主把通过各种途径的融资也投入楼市，全民、全国进楼市，各行各业干地产的景象着实让人担心。
著名地产评论人牛刀对此评论到，刚刚才开始，这两年高位买房的家庭断供潮开始爆发，在外企的白领很多已经失业，完全没有能力供楼。丈母娘跳楼的日子不远了。
在任志强表达了明年3月份房价将暴涨的预测之后，太平洋建设总裁严介和发表了一个完全相反的预测，他说：今年6-8月份房价上涨，纯属作秀。2011年春天是房地产的“春荒”，2012年的春天是房地产的“春落”，而2013年的春天才是房地产真正“春归”的开始，房价将步入最低谷。房产时代过去了，哪怕我们房地产企业通通停掉，大概6到8年中国人都有房子住。
与此结论相似的是，西南财经大学经济学院院长甘犁发布了他的团队最新的研究成果。报告显示，现在中国房地产领域的产能已严重过剩，1/3的房地产企业就能够满足住房需求，2/3的房企都是要垮掉的，甘犁预言称“未来3—5年内房产泡沫会破裂”。甘犁称，现在中国房地产领域的产能已严重过剩，目前1/3的产能已足够满足未来长期的均衡供需，这也是中国家庭所面临的非常大的风险。但即使房价下跌30%，银行也不会受太大影响。
任志强预测严重短缺将造成明年房价大涨，而严介和却认为供求过剩会导致房价必定大跌。明年是不是会大跌，只能明年验证。但是最近有楼盘推展报道中表示，北京某地铁旁70年大产权房，现房发售，全款94折，贷款98折。新浪电商的消息力度更大，打折优惠在修整了几个月后，又重出江湖，平层1万减3万，下跃1万减5万。前30名签约还送10万元大礼包。
无锡一楼盘的房价更是从1.6万跳水至6900元。无锡太湖新城“金融第一街”最南端，上演着一次令人惊叹的房价跳水。报道说，跳水大甩卖的楼盘开发商为无锡嘉启房地产开发有限公司。其背后的母公司正是近一年来资金紧张，四处融资的嘉凯城。该项目为无锡房地产市场最为看涨的一个核心地段，新的无锡市政府大楼就在马路对面。6900元的报价在这里显得极不合群，在太湖新城就像颗重磅炸弹，激起千层浪花。
然而在黄金周楼市一片萧条的报道过去一周之后，今天有消息说，北京住建委的网签数据统计，上周(10月8日—14日)北京全市新建商品住宅网签总量为2630套，环比前一周的网签量大幅上涨了502%，与上月同期相比上涨了4.9%，比去年同期上涨了203%。 有人说假期期间停止网签是多年惯例，节后再给假期的交易补办手续会造成骤然增加的假象。不管怎么说，这样的整张速度还是挺刺激人们神经的。
明年房价是涨是跌?只能有一个结果，现在预测双方的观点和理由都很坚决、充分。好在现在已到年底，让我们拭目以待!
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