尹中立：高房价威胁制造业中国须去房地产化

2012-11-05 来源：重庆商报编辑：木木

　　11月4日，第十届全国住房置业担保论坛在渝举行。中国社会科学院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立出席会议时表示，当前“去房地产化”已经形成社会共识。同时，他认为房价不可能大幅上涨。

尹中立

　　国内

　　房价大幅上涨威胁制造业

　　7月，运动服装巨头阿迪达斯宣布在今年晚些时候关闭在华的唯一一家自有工厂。尹中立分析，阿迪达斯撤离的原因是企业成本迅速增加，希望把生产线迁往成本更低的东南亚国家。

　　那么导致企业成本迅速增加的关键因素是什么?尹中立表示，是房地产价格的大幅度上涨。“房价的快速上涨，推动土地价格及租金上涨，更重要的是，房价上涨倒逼工资上涨。在中国东部很多城市，即使地方政府给予土地价格的优惠，工厂建起来了，工人也难以在城市生存和扎根。”

　　“除了成本上升之外，房价持续上涨的另外一个副作用是分流产业资本，导致企业家创新的动力下降。”尹中立说，自2003年以来，大量资本向房地产行业聚集。以2011年为例，房地产投资为6.2万亿元，占GDP的14%;新房销售额达到6.1万亿元，占当年新增居民储蓄的60%;新增加的信贷中，按揭贷款和房地产开发贷款占20%。无论国企还是民企，都热衷于搞房地产开发，科技进步、自主创新等被抛到遗忘的角落。

　　国际

　　美楼市复苏影响中国楼市

　　最新数据显示，美国楼市出现了越来越多的复苏信号。10月17日晚间，美国商务部最新公布的全美9月新房开工数量大幅超市场预期，劲增15%，创下39个月来的新高。此外，从美国股票市场表现看，上市房产开发商股价上涨幅度超越市场平均涨幅。

　　“美国楼市的复苏，其经济将逐步摆脱困境，美联储势必会采取紧缩货币的操作，利率将逐步走高。受此影响，美元走强，国际资本重新回流美国，这将影响我国的楼市。”尹中立说，事实上，自2006年之后，中国的房地产市场与美国的经济政策关系密切。中国房价两次上涨高潮(2007年和2009年)都与美国的金融危机有关，其内在因素在于美元是国际货币，在人民币采取盯住美元政策的情况下，美联储的货币政策左右着中国的货币政策。

　　“不过，美国经济仍然存在挑战，失业率一直在8%的高位徘徊，财政及贸易赤字居高不下，因此，美国推出QE3。这对于中国的房地产市场来说是难得的缓冲期，我们可以通过调控使房价维持基本稳定，同时增加居民的收入水平，让时间化解房地产泡沫风险。”尹中立表示。

（责任编辑：0352房网）