陈玉霞：置业者期盼年底楼盘降价恐怕会落空
2012-12-03 来源：陈玉霞的博客 编辑：木木
经历了一季度的积极促销、二季度和三季度的稳中上升行情，市场平稳步入了第四季度。从今年整体运行之势看，四季度将呈现波澜不惊的局面，买家期盼年底楼盘会降价，那恐怕会落空。
今年广州的楼价到底有没涨，官方的数据显示是基本没变化，均价都保持在1.3万-1.4万元/平方米，但是就个体买家而言，认为涨价的大有人在。跟踪了荔湾芳村片区一个楼盘的市民林小姐，在聊起楼价的时候既是抱怨又是悔恨，原因是，“年初看的时候还是一万四五的单价，现在看要一万七八。”很多市场人士每个阶段分析楼价时都会说“基本保持平稳”或者是“微涨，可以忽略”，但是，只要将这每一次的“微涨”叠加起来，把时间拉长，我们就能看到，一个楼盘在一年内的涨幅达两三成的并不在少数。每次的一小步涨价，到了年底回望，楼盘的价格原来已经涨了一大步了。
楼盘的涨价，源于需求旺盛，既然每次推盘都能卖得那么好，为何不涨一点试试?涨了也还是那么多人买，继续再涨一点，再多一点。从7月份至10月份，广州的一手住宅成交量已经连续4个月超过70万平方米，是去年同期的两倍以上。成交量的持续高涨，让不少房企得以轻松完成年度任务，全国房企如是，扎根在广州的本土房企也如是。既然任务已完成、或完成任务在望，商家便没有了再降价刺激成交的动力。从这一点看，年底房企的促销不会比年初时来得那么猛烈，顶多也就是应景的促销罢了。
既然那么多大房企都以相对轻松的姿态来面对年底市场，买家是否就没希望了?也不一定。年底毕竟也是一个冲刺时间点，有些单独作战的楼盘、或者是品牌实力不算太强的楼盘，年底大促销、清仓价也是有可能出现的。多放眼非中心区域，往往会有意外的收获。
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