金连成：反腐能否降房价 尚需做到三强硬
2012-12-20 来源：金连成的博客 编辑：无忧
2012年，对于中国的房地产行业可以说是一个非常之年，房价一直是人们舌尖上的话题。最近，一个“反腐能降房价”的观点引发了社会热议。实际上，无论是楼市成本，还是楼市的“灰色收入”，由来已久都是业界关注的焦点。因此，房价，是涨还是跌?反腐，能不能降房价?业界人士各持不同观点。
其实，“灰色收入”对于房地产是不得不支出的“公关“费用。这一行规，早已不算作秘密。在大多数老百姓眼中，房地产为了获得暴利，与公务人员打交道不可不利用灰色收入腐败别人。开发商永远不会做亏本的生意，在支出了巨额的灰色成本后，必然推高房价转嫁给购房者。因此，水涨船高，房价膨胀势在必然，
注入了“灰色收入”的建房成本，房价必然涨价，但是，仅仅依靠反腐遏制“灰色收入”，却未必能降房价。笔者认为二者并不是必然条件。反腐不是降价的唯一稻草。我们知道，房价是由于建筑材料、各种税收、灰色收入等楼市成本组成，即有房地产商主观方面因素也有政府客观方面因素，内容复杂，但是仅仅依靠打压腐败降低房价，是不可能的。
因此，笔者认为反腐能否将降房价，要从三个方面强硬手段。
一是铁腕治腐，遏制“灰色收入”。熟话说“靠山吃山，靠水吃水”像税收、建设等部门利用手中的权力之便，“捞”点灰色收入已经是公开的秘密，随便找个理由，房地产商就得立刻心领神会“明白，明白”，这一腐败严重扰乱了房地产市场。所以。必须铁腕治腐，加大处罚成本，不断规范相关制度，形成“有法可依、有法必依、执法必严”的典范，楼市灰色阴霾才能慢慢散尽。同时把房价成本全部分析到位，对楼市资金进行监管，才会探索到治本之策。 “灰色成本”就会得到有效遏制。
二是锐减税收，拆掉膨胀平台。在当前几十种税收的调控下，这无疑是为房地产商涨价保驾护航，给房地产商搭了一个涨价的平台，尽管调控手段比较严厉，但是这并不能抑制房地产商，因为价格是掌握在房地产商的手里，房地产商完全可以通过提高房价弥补支出税收。所以锐减税收亟待必须，削减了税收不仅拆掉了腐败的温床，也可以让房地产无台可借，
三是加强保障房供需，加大对房地产商冲击。各地政府要接续加强保障房、经济适用房的建设，加大保障房的市场投放量，通过加强保障房的投资建设，平衡市场供需，削减房地产商的掌握市场优势，迫使房地产商降价。
调控房地产，抑制房价，不是从通过治理某一方面就能完成的，对于各地政府来说既要剜肉又要打压，更要反腐，只有这样才是科学的房控措施，房价预期才会不辜负人们的期望。
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