谢逸枫：官员集体抛售“房产”房价仍难暴跌

2012-12-25 来源：谢逸枫的博客编辑：无忧

　　中国房地产市场正上演一场颇具浪漫主义色彩“公务员集中抛售房产”与“房产反腐”的故事，其名称为“灰色房产”，主角是卖房子的官员与番禺“房叔”、深圳“房爷”、广州“房婶”、顺德“房局”。让人意想不到的爆发其导火线，竟然是二手房成交量回暖，才引发“官员集中抛售房产”与“房产反腐‘的风暴，激发起全国热情关注官员财产公示的进展。官员财产公示一试水，即让不少人胆战心惊。2012年12月24日，全国多家报纸与电视及网络媒体疯狂报道，据其报载，自今年11月份以拉，全国一线城市北京、上海、广州等多地的二手房成交量明显增长。广东、江苏多地出现政府机构人员放盘卖房现象，因担心官员财产公示普遍推开，唯有抛弃手上多余房产，逃避其厉害关系。显然推行财产公示技术不是难克服，而在于政府决心。显然，政府机构人员放盘出售的现象，只是“灰色房产”的冰山一角。官员抛售房产，并不会导致房价的下降。但是否反证房产税推行的可能性在增加呢?

谢逸枫

　　美国《侨报》2012年12月24日刊出评论说，12月初，广东省分别在珠海横琴新区和韶关市始兴县，开展官员家庭财产申报并在一定范围公示的试点工作，拟在2014年逐步推开。大陆其他地区也有类似试点。与官员财产申报舆论热点相对应的是，11月以来，北京、上海、广州等多地的二手房成交量明显增长。媒体调查指出，确实出现多地政府机构人员放盘出售的现象。中国试点推行公开官员个人财产及住宅信息，以致拥有多套房产的部分官员急于脱手名下房产。如果从1988年起草《国家行政工作人员报告财产和收入的规定草案》算起，中国在中央层级探索建立官员财产申报公示制度已经走过了近1/4个世纪。中共十八大后，海外内舆论对该议题的关注度在此空前提升。虽然官员出售房产是市场经济的正常现象，但在这种背景下多地集中出现的官员急售房产现象，社会就不能不重视了。

　　官员抛售手中的房产，有的一套有的甚至三套到六套。按照政府公务员的工资与收入平均水平，即使20年不吃不喝，靠其工资根本不可能买等起二到三套、甚至四、五、六、七、八套市中心商品房。官员除了靠工资收入，哪来的这么多钱去购买价值几百万以后上到几千万以上的房产。购房的资金与房产来源清白吗。究竟是悄悄做生意了，还是存在“灰色财产”与“黑色财产”的收入。官员财产公开制度呼声日渐高涨的时，官员着急抛售房产，遮遮掩掩难免会令人产生“漂白不当收益”的猜测。实际上，房产与腐败有着不可割裂的联系。从媒体披露的贪腐案例来看，房产是许多落马官员“腐败清单”上的重要一笔，甚至有些官员腐败案发就是房产“惹的祸”。官员财产公示的倒逼力，就是把官员手上掌握的多套住房给倒逼到市场上来，给正在强力推进的楼市调控增加了一个契机。当政治制度为经济服务时，既让人们看到了这种反腐败制度设计正在发挥正能量，也让人们看到了楼市调控综合着力正在助推房价趋于理性，更让人们坚定了通过官员财产公示倒逼房价下降的信心和希望。

　　官员急售房产本身就是一条重要的反腐线索。美国《侨报》2012年12月24日刊出评论说，近年破获的贪腐大案显示，通过近亲属、情人以及其他共同利益人等特定关系人转移资产，成为贪污腐败分子转移资产的新趋势。大陆央行2011年的一份报告也详细披露了贪官转移资产的八种常用方式。在出现官员急售房产现象时，以“获取非法资产”和“向境外转移资产”的相关监测应该进一步加强，及时为执法机构提供线索。具体的说反腐机构对重点地区、敏感行业、特定人群和特定消费方式的监测应该同步加强;反腐需要的不仅仅是一个官员个人财产及住宅信息公开制度，还需要建立官员财产异动报告制度、信息共享制度、反洗钱相关数据查询通报制度、反腐败机构互派特派员制度等配套体系。官员急售房产现象，这也在某种程度上提醒人们，官员个人财产及住宅信息公开，一是不能拖，给贪官留下足够的资产转移时间;二是要尽快由点及面，不给贪腐分子留下足够的资产转移空间。官员个人财产及住宅信息公开，虽然目前在中国还不太普及，但在国际上早就有着成熟的运作办法。在中国实践中可能会出现种种困难，但问题可以在实践中修改和完善，早实施比晚实施好，全面实施比单在个别地方试点好。

（责任编辑：0352房网）