王书城：万达集团是调控政策的最大赢家
2012-12-28 来源：王书城的博客 编辑：木木
全球知名财经专业月刊《彭博市场》(Bloomberg Markets)十二月号公布全球两百大富豪排行榜，中国大陆有五人入榜，香港的长实集团主席李嘉诚以270亿美元居第13。 娃哈哈集团董事长宗庆后以201亿美元排名第30位。万达集团董事長王健林身价91亿美元，排名第117位。
从身价来看，王健林与李嘉诚和宗庆后还有很大的差距，不过从发展的角度来看，王健林超越宗庆后，乃至超越李嘉诚，成为华人首富只是时间的问题，也可能就是在不远的将来。李嘉诚之所以能够长期稳坐华人首富的交椅，最主要的是靠房地产的支撑，在其它行业，李嘉诚并未取得瞩目的成绩，而李嘉诚的两个儿子显然对于房地产业没有父亲那么热衷，所以，李嘉诚旗下公司在内地的房地产业这几年做的并不那么出色，李氏家族的财富增长速度非常缓慢。宗庆后是靠饮料起家的，业绩可圈可点，不过，中国内地的饮料行业已经基本饱和，再无更大的拓展空间，因此，宗庆后的财富增长也会进入平台期。
在中国内地的房地产业有两个“万”和两个“王”，即万科董事长王石与万达董事长王健林，这两位房地产大亨，一位的公司在住宅领域稳居头把交椅，另一位的公司在商业地产领域创造了奇迹。对于财富的看法，两个人也有很大的不同，王石更愿意做青年的导师，更喜欢经历个人冒险，也更是一个感情丰富的人，对于个人财富王石是显然看淡的。王健林也许更注重事业的成功和创新。
阴差阳错，国家在三年前开始房地产调控，打压住宅的价格，这实在是帮了万达集团的大忙，限购限贷的政策似乎是为万达集团量身定做的一样。万达广场丝毫不受房地产调控政策的限制。各地的万达广场的商住楼和商铺一路劲销，上海松江万达广场的四栋商住楼在几个月内几乎销售一空。据说，万达集团自己持有的物业已经超过了1300万平方米，假如房价每年上涨1000元，总房价就增加130亿，这是多么恢弘的数字。
由于万达广场的商业定位，完全避开了调控政策的一切限制，因此，万达的项目不仅受到了市场的热捧和投资者的欢迎，也得到了地方政府的大力支持。据说，万达集团已经在50余个城市建造了70余个万达广场。仅在上海就建了五个万达广场。上周末与家人去了一趟上海浦东的万达广场，这个万达广场位于浦东的周浦镇，也就是上海人所说的乡下地方，驾车从市中心出发，大约花了一个多小时才到。这个小镇的万达广场人山人海，热闹异常，让人叹为观止。
万达广场现在不仅在一二线城市建，在三线城市也开始出现越来越多的万达广场。如果国家继续坚持目前的房地产调控政策的话，再过几年，华人首富的位置非王健林莫属，乐观一点说，中国只有王健林能够超过美国的比尔·盖茨。
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