丛屹：房产税抑制房价效果 实质上很难实现
2013-06-07 来源：0352房网 编辑：李建霞
摘要：国务院日前明确提出将扩大房产税改革试点范围，让“房产税扩容”的话题再次升温;而进入5月以来，各地地王频现，房价继续上涨。这也让许多民众对于房产税抱有很大的期望，尤其是抑制房价。而开征房产税关系千家万户，必须非常谨慎，开征之前，还是正视房产税到底能做什么为好。
实际上，房产税不能从根本上调房价，丛屹博士近日就以房产税抑制房价的问题，分析认为房产税的试点理由中抑制房价的效果实质上很难实现，正在实施房产税征收的两个试点城市重庆和上海的房价并没有因此下降。单一的房产税不能解决房价问题，正如单一的个人所得税不能解决分配差距一样。房价也不仅仅是房地产市场供需的问题，从根本的原因上讲取决于资本市场、货币政策、土地制度、财政体制和分配制度。
也有人认为，如要降房价，则扩大土地供应和压缩货币供应量更有效。国际金融危机之前，世界主要国家都有房产税，但根本无法阻止房价上涨。只要房价一年能上涨7%，那么房产保值问题就能解决;若房价一年能涨10%，则房产税增加的持有成本也容易覆盖，因房产税税率几乎不太可能超过3%。通常情况下，房产税不能调节房价，上海重庆的试点也印证了这一点，虽然两市个人住房房产税覆盖范围还非常有限。
国家或将进入新一轮调控
5月土地市场火爆、地王频现，房价也一路走高，市场对国五条一片质疑，丛屹教授认为，目前房价快速上升是资金在赌调控放松。调控未能阻止房价上涨，是货币政策使然、分配失衡使然、财政体制使然、资本市场缺陷使然。基于当前的局面，明年可能会进入新一轮调控。中央政策预计是不动产登记、房产信息联网、房产税、遗产税，而地方则是制定房价稳定考核机制等。他进一步分析称，不动产登记制度是信息基础，且制度更“硬一些”。以此为契机，将公产房、房改房、集资房、小产权房一并纳入，为将来全面的租售数据联网(房产信息联网)奠定制度基础。他认为，调控政策必须转换思维，改变扬汤止沸、治标不治本的做法。
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