摘要：二手房界，经常听别人说“满5唯一”“家庭唯一”，到底说的什么意思？它是从卖方家庭和买方家庭二个维度来定义的。

漫画示意图

       卖方，唯一售房——卖方夫妻名下只有一套北京市住宅（含已网签未过户的）；

       买方，唯一购房（常称首套购房）——买方夫妻及未成年子女名下无北京市住宅（含已网签未过户的）。

       家庭唯一有什么好处？

       当卖方满5年唯一售房（住宅）时，个人所得税税率为0。购房时间满5年的判断——以契税票上的填发日期和房本上的登记日期哪个先为准。当买方唯一购房（住宅）时，房屋面积90平（含）以下的，契税税率为1%，房屋面积90平以上的，契税税率为1.5%。税务查唯一所需材料交税时，查询唯一住房时，须向税务机关出示：纳税信息表、产权人身份证、以家庭为单位的户口本、婚姻关系证明（其中离婚协议需向民政局调取档案后盖章的复印件）注：以上材料为最严格的标准，各自区县税务会有所宽松，具体区县具体沟通。

       一些概念的区分

       1、二手房交易中，家庭为单位是指产权人夫妻和未成年子女组成的单位，不含祖父母、叔侄等关系人。

       2、二手房交易中，住房套数，特指目前北京限购政策下，“规划用途”为住宅等的限购类房屋。不含“商业”“办公”等不限购房屋类型。

       3、税务机关在认定买方唯一购房或卖方唯一售房时，已经完成网签的，也会计入套数。