• 银行全面收紧房贷 多少人能全款?房价会下跌

    2021-07-07 08:45:26 66 刘哲 0
  • 摘要:最近,人们都在讨论银行暂停房贷业务的事情。实际上,这次只有个别地方的国有银行暂停了房贷业务,而多数银行只是收紧了房贷的额度,现在房贷审批周期越来越长,通过的难度也越来越大。更关键的是,房贷利率也在不断上涨。据贝壳研究院数据显示,6月份,贝壳研究院监测的72城主流首套房贷利率为5.52%,二套利率为5.77%,比5月分别上浮5个、4个基点。


           自从1998年房改以来,我国的房子均价从2000元/平米,涨到了现在1.1万/平米,在短短的22年时间里,平均房价涨了5.5倍。如果是像北、上、深等一线城市,房价更是从之前的3000元/平米,涨到了6-7万/平米。而当地多数居民的收入在4-5000元/月,显然房价被炒得太高,已经远远超过了当地人的购买力。


           所以,现在很少有人全款买房,多数家庭不仅是拿出家中所有积蓄支付首付款,还是需要贷款20-30年,才有可能买房。不过,有少数人即使有全款买房的能力,也不愿意这么做,因为在他们看来,普通人这辈子能向银行贷款金额最大的就是房贷,这个贷款机会不用白不用。所以,现在贷款买房的群体的占比肯定超过90%以上,而真正全款买房的只有占到10%,这些少数人群中有一些人是拆迁户,他们拿的巨额安置款,才会全款购房。


           实际上,银行全面暂停房贷这种可能性并不大,因为这样房价会快速下跌。但是全面收紧房贷,并不断上调房贷利率的这种情况很可能会一直持续下去。那么,如果银行全面收紧房贷,这次房价是否会跌吗?答案是肯定的。


           第一,银行全面收紧房贷,对于三四线城市的影响是比较大的。本来三四线城市房价上涨主要是靠棚改货币化安置,现在棚改变旧改了,购房需求少了,再加上当地人口流出大于流入,产业结构单一,房价本来根基就不牢,如果遇到银行全面收紧房贷,三四线城市的房价下跌进程会来得更快一些。


           第二,银行全面收紧房贷,并且上调房贷利息,这会向投机炒房者释放出很强烈的信号,不要再炒房子了,未来房价非但不会上涨,而且还有下跌的风险,所以想炒房的人会知难而退。同时,拥有多套房产的人现在已经很难赚到钱了,因为在房贷全面收紧,房价已经不可能大涨的情况下,银行房贷利率却还在上升,这意味着,炒房者再也不可能像过去那样,从房地产市场赚取大量的财富。现在囤积大量房产的风险是显而易见的。


           第三,当各地囤积大量房产者得知银行全面收紧房贷,并上调房贷利息后,他们马上会知道情况不妙,于是会在第一时间内抛售手中房产,想赶快变现,房价要有大调整。所以,目前全国二手房抛售量平均上涨25%。但与之相反的是,由于房贷收紧,外围的炒房者现在开始选择观望。


           同时,银行房贷审批难度增加,购房者的房贷审核较为缓慢,这就导致了,一些中介机构已经曝出二手房开单量大减,6月贝壳50城二手房成交量环比下降约20%。显然,现在囤积大量房产者要想变现的难度越来越大,很可能大量房产砸毁在自己手里。


           在银行大量收紧房贷的情况下,购房者的房贷审批难度在增加,而如果购房者要买房,只有通过全款买房这唯一途径,而目前国内房价普遍较高,动辄都是上百万,可以说90%的人是没有能力全款买房的。现在银行全面收紧房贷,房地产市场将会马上降温。这意味着,拥有大量囤积房产者的暴利时代已经过去,现在持有房产越多风险就越大。


           更关键的是,现在二手房抛售量大量增加,而购房需求明显减少,使得房子成交变现的难度越来越大。未来很可能会出现中小城市房价出现下跌,而大城市房价也随后进入漫长的调整周期。