摘要：5月15日，中国人民银行发发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，其中规定对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。看到这一规定，你是不是也心生疑惑，这对购房者有什么利好呢？是否会刺激大同楼市新一波的购房热潮呢？不急，且等小编一一来分析。

政策原文截图

       利好首套房购房者 减少月供支出

       对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

       划第一个重点：如果你需要购买普通住宅，并且是首套，就可以享受LPR基准利率下调20个基点的政策优惠，这也就意味着跟已经购房的人来比，同样的房款，同样的房贷金额，你的利息支出将减少。那么，这一政策能减少多少房贷利息呢？

       首先了解房贷利率的构成，房贷利率=5年期LPR+加点，目前5年期LPR是4.6%，也是房贷利率的下限，按最新的政策，也就是现在这个下限可以再降低20个点，也就是说房贷利率最低可以到4.4%。

       那这对购房者来说意味着什么？以目前大同楼市来看，对于普通购房者说，贷个50万左右是常态，我们就分别以4.6%，4.4%的房贷利率来计算，看同样的50万贷款，房贷支出将有多大的差别！

       可以很清楚的看到，贷款50万，30年还款期限，按照等额本息还款估算，利率下调20个基点，平均每月月供支出可减少约60元，每年月供支出减少约720元，30年可减少支出约2万元。但是各个城市房贷利率加点情况不一样，以大同为例，目前大同银行首套房按揭贷款平均利率普遍为5.1%左右，后续房贷利率会不会降，降多少，都得看后面实际落地。但不可否认的是，该项政策的实施，对于首套购买普通住宅的人来说，降低购房成本，的的确确是一种利好。

       是否会刺激大同楼市 引发购房潮

       根据0352房网数据显示，大同楼市4月成交数据平平，尤其是同比2021年，成交额、成交量均有明显下滑，并且从2022年前半年来看，虽然新盘信息频出，但是入市的楼盘几乎没有，整个房地产市场略显疲态。那么，新一轮的政策调整，是否会刺激大同楼市？刺激购房需求？

大同楼市销量走势图

       降低房贷利率之后，对于楼市会有一定的刺激作用，但是就小编个人观点而言，还是觉得刺激效果很有限。对于有购房需求并且在观望的购房者来说，降低购房成本，有望释放他们的购买力，刺激刚需客户成交。也就是说，对于本来就有买房打算的那部分观望者，可能会因为政策的利好，促成成交；但是对于想买房但却资金不足的购房者来说，虽然购房成本降低，但也仅仅是2万余元，相比动辄百万的购房款及高昂的首付来说，只是杯水车薪，依然是一个较高的购房门槛，短期内影响不大。

       这次大幅度的降息，对房地产行业释放了积极信号，足见政府要稳定行业的决心。而大同的政策又将如何落地实施，房贷政策又将作何调整，我们还不得而知，0352房网将和广大购房者共同关注！最后的最后，你会因为房贷利率的下降而买房吗？欢迎留言讨论！