• 疫情反复 大同楼市将面临的是困境还是机遇?

    2022-11-25 09:22:56 165 zhengqian 0
  • 摘要:从国庆至今,大同疫情的持续与反复折磨着在同的每一个人,焦虑、不安的消极情绪肆意发泄,不自觉的邻居,不作为的物业,还有不由人的“盲盒”菜包,生活中的点点滴滴,都成了大家微信群里热聊的话题。


     “别人家小区物业连可乐都给送家门口啦!”


    “高风险小区,物业都没人消杀!”


    “面包和牛奶凭什么不能进我们小区!”


           平日里听上去稀松平常的小事,在这个非常时期被放大和争论,疫情之下,大家对于房子有了更多的理解和认知,也改变了不少购房者和换房者的置业计划。


           比如说:


           小区所属的社区和街道到底靠不靠谱?


           小区的物业到底是“金牌服务”还是“甩手掌柜”?


           小区内外有没有品类齐全的超市营业?


           更甚的是,到底还要不要买房,要不要留在大同……


           疫后大同的房地产行业,也许会有着以下3大可能:


           1、低量销售 房企资金周转紧张


           自疫情以来,线上直播卖房的活动层出不穷,AR看房等技术也与时俱进,但新房的关注度还是在这样的情况下大大降低,低迷的成交数据,会让高杠杆模式下的房企,在资金方面承受更多的压力。


    网络图


           2、因疫停工 交房时间延后


           对于房地产来说,后半年往往是不少项目收尾交房的重要阶段,由于大同冬季气温低,昼夜温差大,秋季便是房企工程的冲刺节点,本次一个多月的全市静默,让不少预备年底交房的项目被迫延后,不得不推至来年交付。


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    部分项目延期交房通告


           3、资金不足 买房计划搁浅


           对于大同大多数购房者来说,买房还是一项很大的支出,在当下需要应急避险,保存经济实力的时候,负债买房明显不是一个明智的确定。


           不过在这样的情况下,房地产行业也许还会面临以下3大机遇:


           1、重振旗鼓 房企花式优惠


           不论是回笼资金也好,振兴市场也罢,行业的复苏初期往往有着不小的优惠,对于部分换房群体,尤其是在本次静默居住于老旧小区的朋友来说,尽快出手旧房,购置一个环境更好,服务更为优质的新房也不失为一个好机会。


           2、政策放宽 促进楼市回暖


           自多点陆续解封后,大同方面公示了关于住房公积金、商贷等贷款逾期处理政策,一定程度上降低了部分贷款的负担,更有央行在2022年11月11日发布的救市16条措施,利好房企,惠于大众,相信在政策的扶持下,大同楼市会逐渐回暖,为城市经济贡献力量。



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           【政策】重磅利好!央行发布救市16条 对大同购房者有什么影响?


           3、全面复盘 隐性服务强化


           大同这次的静默历程,有人夸赞物业良心,免费上门派发物资,有人谴责物业无为,集结反抗,高喊“换物业”。不论是普通人还是房企,相信在本次经历中都认识到了社区与物业的重要性。



           在未来新房的选择中,物业的服务好坏也将变成购房者考虑的因素之一,进行深刻的总结复盘,强化物业的管理和服务,会成为楼盘自我提质的新重点。


           疫情会冲击大同楼市,但不会摧毁大同楼市,在避险自保的情况下,是否选择购房,或是风险,也或是机遇,愿我们深爱的大同尽快迎来疫后阳光,一扫阴霾!