摘要：10月11日，大同突发的疫情，让整个城市都按下了暂停键，楼市也不例外，各大楼盘建筑工程只能“停摆”。

       近40天的静默管理，再遇上大同的“冬季停工期”，目前已经有楼盘陆续发布延迟交房公告，对于年前要收房的购房者来说，一场延期交房潮，正悄然到来！

交房示意图

       开发商

       多个楼盘宣布延期交房

       11月14日，天香蓝郡项目发布了告业主书，其中表明受疫情影响，施工人员无法按期返岗，施工材料受交通运输受阻无法及时供应，再加上大同即将进入冬季停工期，不可抗力因素导致项目不得不延迟交房时间，希望能得到业主的谅解。

延迟交房公告

       11月16日/17日，星玥湾、观城壹号项目相继发布延迟交房公告，文中明确不能按照合约如期交房。可以预见，大同还将有一批2023年年前计划交房的楼盘或将延期交房。

       从宣布延期交房的楼盘来看，交房时间基本都集中在2023年年前，相对来说，2023年交房的项目受疫情的影响会小一些；并且从交房时间来看，大部分楼盘都将交房时间暂调整为2023年的6月。

       业主

       延期交房业主怎么办？

       对于购房者来说，延期交付是一件让人很痛苦的事情，原本一系列计划好的事情全都会被打乱。那么房企宣布延期交房，业主们只能选择接受吗？

       关于延期交房，开发商在商品预售合同中均会明确“逾期交付责任”， 即在一定期限内，开发商延期交房需支付一定违约金。不过，“逾期交付责任”有一个免责条款，就是“不可抗力”。

       2020年2月10日，全国人大法工委明确指出：因疫情防控不能履行合同属不可抗力。对于因此不能履行合同的当事人来说，属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力，根据合同法的相关规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。

截图示意

       从10月11日大同开启静默封控，到11月14日陆续解除静默管理，再到如今的疫情反复，各大工地想要保持正常的施工进度是比较困难的；再加上大同地处晋北地区，严寒气候条件的限制，按照以往的施工时间来看，基本上从今年12月至来年3月间都属于“冬季停工期”。也就是说，在这种情况下导致交付适当延期，房企是可以根据实际情况与其业主协商顺延房屋交付的。 

静默管控之下的大同楼盘

       但值得注意的是，如果开发商需要延期交房，需在一定的合理期限内，疫情这一“不可抗力”，并不能成为房企延期交房的借口。

       所以大家一定要注意以下几点：①开发商是否有正式的官方/书面通知；②留意目前的工地进度是否与延期交付的期限存在差距；③开发商是否传出资金链问题；④交付后，一定要关注房子的质量问题。

       2022年即将结束，然而大同的疫情还在反复，部分楼盘已经进入“冬季停工期”，只待明年气温回暖在开展施工。0352房网也将时刻关注大同各大楼盘工程进度，并第一时间进行播报，让我们期待2023年春暖花开之时吧！

       最后的最后，对于不可抗力之下的延期交房，你们是怎么看的？