摘要：大同房价普涨的时代结束了。

但不可否认的是，在近几年房价飞涨的时间中，的确有一批人，在对的时间买了对的楼盘，实现了房价的“翻番”，但他们又真的能实现“暴富”吗？

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3000-4000元/㎡买房的人真的赚了

作为大同房价的分水岭，2016年及之前，御东新区房价远远低于市区房价，除了大同引进的恒大、绿地等品牌房企，大部分楼盘价格基本都在3000元/㎡左右，在这个时期，购买这批楼盘的人真的实现了房价的“翻番”。

如2014年销售的和汇·百合湾，以均价3100元/㎡价格入市，2018年15号价格已涨至7000元/㎡；

如2015年销售的东方名城·好旺角，以均价3200元/㎡价格入市，目前二手房价格已涨至6500元/㎡+；

如2016年销售的星港城一期，以均价3800元/㎡的价格入市，2021年二期价格已涨至7000元/㎡+；

还有月星国际家居广场住宅、睿和锦城、盛世豪庭等等，在2016年及之前购房，也基本实现了房价的“翻番”。

这些楼盘基本都是御东2014年-2015年左右销售的，当时的销售价格都在3000-4000元/㎡左右，户型主要以两居室和三居室为主。

御东新区配套

而后在大同向东发展的过程中，御东新区学校、万达广场、医院等配套相继落地，附近的房价也水涨船高；再加上2017年御东新区“地王”频出，地价不断刷新，房价更是实现了飞涨，这些楼盘的二手房挂牌价也随之涨价。

可以说，在2015年买了御东这些楼盘的购房者，房价基本“翻一番”，但他们能靠这些房子实现暴富吗？

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稳赚不赔 那他们能实现“暴富”吗？

对于投资客来说，自然是赚了个盆满钵满。

他们都是已经有了自住房，买房的目的就是为了投资，3000元/㎡购入，6000元/㎡卖出，一套房稳赚个20-30万元，要是当时买个两三套房，轻轻松松赚个百万。

但在当时御东新区荒芜一片，甚至被称为“下一个鬼城”，能在当下看到御东的投资潜力的购房者，这钱活该人家赚。

对于刚需购房者来说，想要“暴富”显然是不现实的。

刚需购房者买房目的多为自住，一般都是首套房，卖房变现的话，即便能赚取一倍的差价，仍然面临新的购房需求。

以小编同事为例，2015年以35万的价格在御东新区东方名城好旺角购置了一套100㎡的住宅，首付19万，贷款17万，贷款10年，以当时的利率，贷款利息不到6万元。

以2023年4月大同在售商品房价格来计算，御东新区均价7800元/㎡，同样购置一套100㎡的住宅，首付30%，首期付款约24万，贷款20年，每月还贷3400元，利息近27万元。

所以，小编问房价涨了这么多是否会卖房，他斩钉截铁的说：不会卖房，因为卖了房以现在的价格很难在原有的地段再重新购置房产，而房贷还得重头再来。非必要不卖房置换，这也代表了大部分刚需购房者的心声。

大同房价走势

对于当下的大同楼市，真正的价值洼地已经不多了；买房不要再抱着投资的心理，房价飞涨的时代已经过去了。

购房者还是要根据自身需求入手，多考察，多对比，尽量找一个性价比高的楼盘。