摘要：太难了，8月LPR新鲜出炉，5年期保持不变，出乎所有人意料，LPR降息落空！

       8月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年8月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，较上月下降10个基点，5年期以上LPR为4.2%，与上月持平。

示意图

       在此之前，很多人都在摩拳擦掌地等待降息的到来，大家纷纷猜测是降10个bp、15个bp还是20个bp，万万没想到，是持平，太让人意外了！

       不过尽管降息落空，目前1年期LPR利率为3.45%，5年期LPR利率为4.2%，仍是近30年来历史最低水平！

LPR变动图

       而大家所期待的5年LPR降息，也不是毫无预兆。

       8月15日，中国人民银行发出公告称，开展2040亿元公开市场逆回购操作和4010亿元中期借贷便利（MLF）操作，双双降息！

       其中，1年期的MLF利率降低了15个基点，7天逆回购利率降低了10个基点！

示意图

       按照此前降息节奏来看，MLF利率下调，LPR大概率也会下调。市场当时的预测是五年期的LPR将会迎来15个基点甚至更大的下调。而今天的结果，却让很多人大失所望！

       这意味着，在LPR降息这件事上，大一统的政策已经不太可能了，指望买房的贷款利率降低，这个指挥棒未来或许更多的是交给房价调整压力大的城市自己的手上，通过下调BP点数来降低房贷利率，降低购房成本。降多少？怎么降？靠各城市和各城市银行自己去摸索。

       但从好的一方面想，LPR五年期不下调，为存量房贷利率下调进程提供了更多的降低条件，毕竟既要LPR下调，又要存量房贷利率下调，着实很难实现。

       距离2024年就剩下最后4个月了，为了救市，楼市是否还会出台其他的政策，我们拭目以待吧！