追求卓越，共建房地产融资大学堂
发布时间：2012-07-31 来源：k8 编辑：紫琳
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清华大学房地产卓越总裁班，秉承清华大学“自强不息 厚德载物”的优良传统，长期以来一直从事房地产企业董事长总经理等高级管理者的培训工作，关注企业成长与企业家境界的同步提升。
7月30日，受清华大学房地产卓越总裁班的邀请，黄金湾投资集团董事长申威与富达股权投资基金执行合伙人姜华走进清华大学房地产卓越总裁班，探讨当前形势下的房地产融资策略，案例剖析房地产私募基金运作实务，与数十清华学子分享黄金湾投资集团金融化发展道路与成长历程。
(黄金湾投资集团董事长申威在清华大学房地产卓越总裁班讲课)
黄金湾投资集团董事长申威首先分享了“当前形势下的房地产融资策略”，他介绍了当前房地产企业主要的融资形式，分析了房地产私募基金的环境优势。在与海外房地产市场相比较时，申威坦言：“我国房地产市场的资本结构，更多的依靠自筹资金以及预售，相比之下，海外房地产市场基本是私募债权、私募股权、上市股权与债权三分天下。我国的上市股权与上市债权现阶段受政策抑制，很难达到这样高的比重，因此，私募股权是最有发展潜力的创新方向。”申威指出：“我个人相当看好房地产私募基金在中国的发展，私募股权将是未来房地产企业最重要的融资渠道之一。”申威还介绍了黄金湾投资集团的成长历程，战略发展愿景，以及近期计划在胶东半岛、苏南、浙江等重点地区投资100块地块的战略布局。
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随后，富达股权投资基金执行合伙人姜华结合基金运作的操盘案例，重点阐述了房地产私募基金运作实务，进一步说明房地产私募基金的特点和保障措施，并从品牌化、专业化，能提供较高增值服务方面充分肯定了私募基金将是未来的主流的观点。在介绍富达股权投资基金时，姜华说道：“黄金湾投资集团发起成立的富达股权投资基金管理公司，是房地产业资本金的主要融资平台，具有广泛的直接融资资金渠道优势和一流的金融资产投资技术，旗下产品包括政府保障房基金、房地产并购基金、商业地产基金和住宅开发基金。利用富达股权投资基金的融资平台，房地产企业可通过发起成立房地产基金，快速聚集社会资本，消化现有项目资金不足，进而稳步驶入房地产企业发展快车道。”
30日下午，清华大学房地产总裁班学员50人赴黄金湾投资集团投资项目(CDD创意港•嘉悦广场、K2百合湾)实地考察。考察中，申威表示，热诚欢迎各位企业家亲临项目，希望以此次考察接洽为契机，双方能够建立长期合作关系，实现共同发展。
(清华大学房地产卓越总裁班考察CDD创意港)
项目介绍：
【CDD创意港-嘉悦广场】独立产权小写字楼产品，8栋可大可小微空间写字楼，形态多样。与宜家亚洲旗舰店、英特宜家Shopping Mall毗邻，共同缔造南城新商业核心。问世以来，短短两月间，已一跃成为近年来北京最为炙手可热的商业项目。
(清华大学房地产卓越总裁班走进CDD创意港-嘉悦广场)
【K2百合湾】位于十里长安街延长线东端、千年古运河北首，世界城市下的北京新城运河板块核心，大运河等五河交汇处。多重情趣的花园建筑，超百米阔景楼间距，全冠移植成品园林，让业主入住即享园林，是黄金湾投资集团继海棠湾、清水湾、红树湾之后又一全新之作。
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