买房若一次性付款 余款出新证后再给

　　据了解，市民张小姐称她在签约时听中介说，在递件完税后房管局电脑记录上房屋业主已更改为新买家，于是她同意在递件完税当天就给足一次性付款的全款。记者为此咨询广州市房屋交易登记中心业务部负责人沈小姐，她表示，在完税证明上写上房屋地址以及新买家的名字只是表明买家购买该房屋的应付税项，并非如中介所言“房管局电脑系统已更改为新买家的名字”。沈小姐建议一次性付款买家应按照交易步骤分步付款，在签约、递件、出新证分阶段付款为宜。

买房若一次性付款 余款出新证后再给

　　读者疑问：递件完税 房屋就转名?

　　钟小姐最近看中一个天河北的房子，她当时的置业预算是一百七八十万元，若找到价格合适的房屋就一次性付款，若超出此预算就做银行按揭。她在某中介的协助下找到心仪的房屋，刚好价格也在她准备的资金范围之内。在签约前，她咨询了周边的亲友，一位做律师的亲戚告诉她，她支付的数额巨大，最好与业主在银行做资金托管，按交易步骤来付款。可在钟小姐与业主以及中介签三方合约时，业主认为麻烦，不同意做银行资金托管。由于业主希望马上收款，中介此时告知她，在递件后交税的完税证明上，就可以看到房屋已转名，认为她不必等到领新证才付齐楼款，于是她听信了中介的话，在三方合约上约定递件完税当天就付齐楼款。

　　权威解答：递件完税给足全款风险大 余款出新证再给

　　广州市房屋交易登记中心业务部负责人沈小姐认为，钟小姐的经纪对她做出严重误导，甚至达到欺骗的地步。沈小姐表示，房屋完税证明上有交易房屋的地址和纳税人的名字，买家税打买家名，业主税打业主名，同一房屋交易有几张完税证明，因此这绝不是电脑登记已转名的证明。

　　她表示，钟小姐亲戚建议做银行资金托管，也是政府建议买卖双方为确保权益而做的交易步骤，在二手房网签合同上有一条款是专门针对资金托管的，该条款用黑框框出，以示警惕。若买卖选择不对交易资金做资金托管，必须在该项签名确认。

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　　二手房的交易流程解读

　　网签。由中介促成的交易，必须通过中介的电子密匙网签合同，中介促成合同又让买卖双方自行网络签约属于违反行业操作规范的行为，买卖双方应该警惕。若是个人与个人达成的二手房交易，沈小姐建议买卖双方在家庭电脑就可以完成网签并打酉同，如家里没有打愈可凭网签编号在交易登记中心现场打酉同即可。

　　递件。交易双方带上网签合同可扰递件。在受理窗口提交房产证、双方身份证及网签合同等资料后可获得收件收据，收件收据上会做出缴税指引，指导买卖双方到相应的窗口缴税。

　　完税。买卖双方到税务窗口缴税后取得完税证明，完税证明会打上房屋网签合同的标准地址以及缴税人的名字，买家应付的税费为契税，完税证明会打上房屋地址以及买家的名字，但这绝非证明房屋已转名;业主应付的税费为个税，完税证明上会打上房屋地址以及业主的名字。买卖双方完税后凭完税证明以及收件收据，可以回到递件窗口换领受理回执，受理回执会注明领新证的日期，一般为7个工作日。

　　领新证。房管局对交易进行审核后，一般在7个工作日内出新证，新买家或者中介可以到窗口取证(按揭付款交易须由银行或按揭中介代表取新证，防止买家只付首期即获得新房产证)。

　　专家提醒

　　沈小姐表示，市民买卖房屋一般是递件与完税同天完成，但与出新证仍相隔7天，建议一次性付款的买家应根据交易流程来支付款项，切勿轻信中介所言。有部分买家在一次性付款后希望加急出证，其实，交易登记中心的确有加急出证的绿色通道服务，但为防止服务被滥用，要求市民必须提交充分理由才可加急出证，如每年4月底家长为孩子入读小学而购房，担心出证赶不上学校报名而申请加急出证;又如买卖双方已预定出差或旅游计划，可以提供车船飞机票来作为证明。此外，加急出证必须要由买卖双方提出，买家单方提出加急出证不会被受理。