房价日趋平稳促销走量成为开发商的主流选择

发布时间：2012-10-11 来源：0352房网编辑：木木

　　在有关政策调控下，“金九”楼市表现平淡，不少开发商将希望寄托在“银十”。然而，长达八天的中秋国庆假期恰逢“金九银十”交汇，受假期因素影响，各地楼盘的成交表现不佳，看房的多，买房的少，总体而言存量住房依旧供应充足，价格因素仍然是决定人们看房买房的关键所在。

　　十一长假期间，各地楼市普遍以冷清收场。10月份受长假影响，预计楼市交易量将在9月份的基础上进一步下滑，业内原来期待“金九银十”再收获一把的愿望已基本落空。不过，对于北京来说，10月的变数在于，实际新开盘数量会不会比9月多，因为有些原定9月开盘的项目推迟到了10月份。即使10月新开盘量与9月持平，8天长假也会拉低全月的成交水平。监测数据显示，无论是新房还是二手房，主要城市成交量都出现较大幅度的下滑。北京市节日期间网签暂停，但市场也很淡，二手门店到访客户量环比大减，分析师考察的各售楼处也是客流稀疏。21世纪不动产分析师张磊表示，上述情况并不出人意外。这不过是9月以来商品房成交量惯性下滑的正常表现。9月份，北京新房和二手房市场成交量比8月分别下降了24%和12%。同期很多城市的成交量降幅超过10%，多则达三成。楼市疲态尽显，2012年的高峰已经过去。目前几乎可以肯定，全年楼市交易量的最高峰是8月，四季度其他月份很难超越它的高度。经过5个多月的喧哗与骚动后，楼市已进入理性阶段，如果未来调控政策不出现大的变化，年底整体市场基本以平淡为主。1-8月走赢大势的开发商，基本已奠定全年胜局。而能够超额完成任务的开发商，莫不是采用了灵活的市场营销策略，促销走量是它们的主流选择。但进入7月以后，受市场气氛鼓舞，相当多的开发商减少甚至停止了优惠，有些还顺势涨价，导致销量放缓。张磊说，至少今年年底以前，中央对房地产的调控政策不会有放松的可能，能不收紧就不错了。更不要期望十八大会出现放松调控的声音了。他建议，四季度如果有较大推盘量的开发商，有必要重拾一季度的促销措施，继续走量。而为了避免明年出现重大政策变化，二手房业主在四季度趁机出货，也不失为理智的选择。