0352房网为您解答：还在按揭期内房产转让细则
发布时间：2013-06-27 来源：0352房网 编辑：王红兰
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摘要：目前按揭贷款买房成为购房主流，不少置业者在遇到资金短缺的时候，会有这样的疑问：自己按揭贷款买的房是否能够出售转让？
对此我市法律界人士表示：所购买的住房还在按揭期内，也就是说房子已经抵押给了银行。根据《担保法》第四十九条规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。因此，如果想在按揭期内将房子卖掉，则需要通知银行并向买受人告知房子已经抵押给银行的事实，否则转让行为无效。
