苏州市发布房地产新政策 预售前三成须冻结
发布时间：2014-02-17 来源：0352房网 编辑：李建霞
摘要：苏州市政府新近发布了马年首个房地产市场新政，在3年冻结期内，房产风险防范资产不得销售、抵押和转让。冻结期结束后，房地产开发企业向项目所在地的区政府（管委会）提出申请，并经同意后予以解冻。
苏州市政府新近发布了马年首个
房地产市场新政《关于进一步加强全市商业房地产项目管理意见的通知》，在商业房地产领域“建立风险防范资产保障机制”，要求可分割出售类的商业房地产项目，在预售前必须划出一部分房产作为风险防范资产予以冻结，时限为3年。其中，建筑面积在10万平方米以下的，房产风险防范资产不得低于地上总建筑面积的30%；建筑面积在10万平方米以上的，按地上总建筑面积3万平方米划定。在3年冻结期内，房产风险防范资产不得销售、抵押和转让。冻结期结束后，房地产开发企业向项目所在地的区政府（管委会）提出申请，并经同意后予以解冻。
来自新华网的不完全统计，目前苏州
市区范围内（除吴江）已建成的购物广场、专业市场、邻里中心等各类商业体总量超过170个，还有一批在建项目和待建地块将上市。苏州商业联合会的一份报告指出，苏州部分区域人均商业面积已经超过了3平方米，远高于西方发达国家水平，处于过剩状态。先期将资产用作抵押，正是为了预防和规避商业项目运营不善带来的风险。此外，为约束广泛存在的“售后包租”行为，即
开发商以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业
商品房的方式销售商品房，苏州市新政规定，根据项目
工程建设进度，对项目按基础完成、结构
封顶分别解款30%、20%。在预售阶段如无售后包租现象，在项目竣工交付后1个月内全额解款；如出现售后包租现象，货币资本金余额部分将予以冻结，直至整改完成。
据分析，政府对商业地产监管趋严，将导致一定的连锁反应，首当其冲的或是商业地块
价格下跌。
