空置房现象引深思 让住房回归居住本性和功能
发布时间：2014-03-10 来源：0352房网 编辑：李建霞
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摘要：中国660多个城市，连续6个月以电表读数为零的空置房高达6540万套，足够2亿人居住。这样一则消息，虽然出处不明但依旧不胫而走。先是说国家电网公司利用智能电表统计的数字，后来又流传说是社科院的调查，亦有说法称是国家统计局城市调查队的调查。虽然这些传闻来源逐一被证明不属实，但全国住房的空置率到底有多高，依然是万人瞩目的数字。
空置房这一现象在全国多家楼盘都能发现，特别是近几年开发的新楼盘，房屋空置现象非常明显，全国各地楼盘入住率也不敬如人意，晚上路过小区的时候，小区里面显得空荡荡的，沿街住户没有一家亮灯，这是全国各地很多楼盘的真实写照。这么高的空置率是否可信虽然还是一个迷局，但从全国各地空置房的调查也可以看出来，这样一个数字的出炉也未必空穴来风。
众所周知，房屋空置数量不仅关系到房地产调控，还涉及社会资源配置、财富分配等重大问题。打击投机性购房是房地产调控的一个着力点。种种迹象显示，房地产调控措施已初步见效，作为主要调控对象的一线城市商品房销售出现了“量跌价滞”的局面，但房价并未在前期暴涨的基础上明显下降，市场进入了一个深度博弈期，走势扑朔迷离。
空置房的造成一是由于开发商的盲目建房，另一个原因就是之前各地汹涌的炒房者。住房顾名思义是用来居住的，空置房的投机者改变了住房的属性，住房的属性在他们的手中变成了营利性。拿老百姓的居住权作为牟利的手段。楼市调控的鞭子必须打在空置房上，才能达到房屋调控的实效。
对于开发商而言，一般一个项目销售超过70%以上时，成本就基本回笼了，剩下的20%-30%的尾盘是做一个项目真正的利润所在，因此，但凡开发商没有到了山穷水尽、资金紧张的地步，一般是不会做出价格让步的。“不着急、慢慢卖”也成为了众多空置房开发商的共识。
从另一个角度讲，开发商手中的空置房，还可以抵押给银行获取贷款，可以用作物业管理用房以及很多机动用房，总之，土地、房屋的价值从这些年来看，是一路走高的，房子拿在手里贬值的风险很小，因此，只要不遇到大的资金压力，开发商是决不会轻易降价的。
但是很多人不禁要质疑了，哪里来这么多投资性购房和空置房呢？这些空置房的业主都是什么阶层的呢？在媒体近期的调查中发现，一般在本地买房的外地人的确不在少数，很多工作在外地的人考虑回家乡买房，也有很多本地人买房后因为种种原因而去了外地。正所谓“房多不压身”，在大家的传统观念中，只要有钱，多置备几套房子不是坏事。
