北京土地市场将迎来12年来首轮基准地价调整
发布时间：2014-04-02 来源：0352房网 编辑：阿紫
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继万科城以低于预期价格入市后，东亚·印象台湖住宅二期项目已确定将售价从之前预期的2.6万元／平方米调整至2.2万元／平方米。今年3月以来，土地市场骤然降温，截至3月25日，一线城市土地出让金收入仅为84.5亿元，而去年同期，这一数字高达320亿元。房价、地价的降温，与即将调整基准地价有无关系？
对这一问题，范国才说道：“基准地价的调整与房价、地价没有直接关联，基准地价只是反映土地的价值，而土地进入市场会通过招标、挂牌、拍卖方式，这时确定的地价，是综合了土地一级开发成本、每个地块的具体情况综合评估确定的，与基准地价的关系不大。而土地最终的成交价格也是由市场需求决定的，因此基准地价的调整对地价和房价不会产生明显影响。”
但姜安源并不这样认为。他分析道：“基准地价调整是市场变化的需求，也是城市发展过程中的必然趋势选择，调整一方面会引起社会心理预期的变化，认为地价上涨带来房价上涨；另一方面对协议出让的影响较大；第三是与市场价格趋近，可以作为参考价格。”
3月25日，京津冀三地专家联合发布的2014年《京津冀蓝皮书》表示：“北京中心城区的人口疏解应从城市功能疏解入手，鼓励行政机构、事业单位外迁，保持中心城区房价适当高位，增加中心城区的生活和办公成本。”业内人士分析认为，基准地价的调整或会促进部分企业外迁。
