北京土地市场将迎来12年来首轮基准地价调整
发布时间：2014-04-02 来源：0352房网 编辑：阿紫
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摘要：据北京市国土资源局（以下简称“北京市国土局”）了解，北京将在4月下旬举行基准地价更新调整听证会。至此，北京土地市场将迎来12年来的首轮基准地价调整。
北京市国土局相关人士介绍说，这次基准地价调整将采取价格动态机制，这样有助于保持北京楼市的健康发展。“基准地价的上涨意味着购买的房屋、物业的价值将增加，将来征收的物业税有可能与基准地价有关。如果将基准地价和房屋的重置价加在一起作为该物业的价值，按照一定的比例征收物业税，那么势必会影响到物业税，但对于楼市影响并不大。”
基准地价迎来调整
据了解，目前北京实行的基准地价是2002年调整的，当时按照土地用途分为商业、综合、居住和工业四类，并由城区至郊区划分为10个级别。东城、西城、崇文、宣武、海淀、朝阳为一到六类地段，丰台、石景山为三到九类地段，其他郊区县为六到十类地段。其中，商业、综合、居住用途最高的一级价格分别达到9750元/建筑平方米、8250元/建筑平方米和7000元/建筑平方米，而最低的十级则分别只有140元/建筑平方米、140元/建筑平方米和90元/建筑平方米。
而在此次拟更新的基准地价中，土地用途将分为商业、办公、居住、工业和综合五大类，土地级别从原先的10个增加到12个，对于不同级别的土地划分得更细致。其中，二环内的大部分土地，都定为了最高的一级；三环内则主要为二级和三级；五环内大都是六级以内。价格将采取动态机制，挂钩市场价格。
名洋灏正房地产土地评估（北京）有限公司董事总经理范国才告诉中国房地产报记者：“随着房地产市场及宏观经济的不断变化，当前使用的基准地价已经不能反映市场的实际情况。所以及时作出调整很有必要。”而据了解，此次基准地价的调整也将对商业用地地价明确加价幅度。因为按照之前分区域确定的基准地价，全市约1100平方公里的建成区将被划成500多个区片，平均每个区片在2.2平方公里左右，每个区片确定一个基准地价。
对此，亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存介绍道：“按照这个分法，长安街、王府井等繁华地段的基准地价才9000元/平方米，显然不够合理，所以北京要提高商业用地基准地价。”
北京国地房地产土地评估有限公司总经理助理姜安源分析道：“地方债务偿债压力是提高基准地价的重要原因。从今年起，各地将进入地方债务偿债高峰期，其中相当规模债务需用土地收入偿还。在这种情况下，地方政府自然希望土地以更高价格出让。提高基准地价，无疑有助于抬升土地出让底价。国土部数据显示，今年上半年，全国土地出让合同价款1.7万亿元，增幅达77.3%，其中房地产用地出让价款同比增幅超过90%。”地价房价影响几何。
