太原松绑限购难扭市场形势 山西楼市将去往何处

摘要：8月初，太原取消始于2011年2月执行的商品住房限购政策，但是购买房屋的人并没有因为松绑限购而明显增加，楼盘销售依然人气不足。开发商优惠促销力度越大，老百姓心中越是不安，越是不敢出手购买，楼市依旧不温不火。

    太原楼市销售整体放缓、观望情绪浓厚、楼市整顿严厉、开发投资继续收紧……在此情形下，“促销”成为太原楼市的关键词。据某房网数据显示，7月份，太原楼市在售楼盘259个，优惠促销楼盘达170个，占在售楼盘总数的66%。

    取消限购难扭市场形势

    从太原市内看，取消限购之前，很多房地产销售商对限购政策执行不到位，限购作用发挥有限。从全国来看，6月底呼和浩特第一个取消限购以来，截至8月10日，全国出台限购政策的46个城市中，已经有36个城市松绑。

    取消限购，是为了促进房地产市场的健康平稳发展，充分发挥市场配置资源的作用。同时，通过政策刺激，挽救自去年以来持续低迷的房地产市场，更多消化库存。高库存和低去化率已经成为许多二三线城市的顽疾。在取消限购的背后，是高库存和低去化带来的楼市压力。

    松绑“限购令”对太原市房地产市场影响几何？

    8月15日以来，媒体先后走访太原多个楼盘售楼处看到，购买房屋的人并没有因为松绑限购而明显增加，楼盘销售依然人气不足。多家楼盘的置业顾问表示，松绑限购前后来看房人数、成交量、电话咨询量都没有明显变化。

    面对冷淡的市场表现，太原市大部分楼盘销售标价虽然没有改变，但却优惠措施频出，暗里降价的促销措施让购房者对房价进一步“去泡沫”有了新的期待。很多投资者不敢轻易出手，刚性需求者持币观望情绪愈加浓厚。

    库存压力巨大，楼市小幅下行，供需双方进入观望状态的僵局。

    业内专家表示，太原市取消商品住房限购，形势意义大于实际意义，被更多的解读为政府救市的信号。取消限购的单一政策很难扭转市场预期，更不可能逆转市场的供需状况。取消限购并不能立即催热楼市，短期看来影响不大。但从中长期看，取消限购有利于太原楼市的规范发展。

    供大于求 房价会否下降

    不管市场需求如何，购房者最关心的还是房价。房价是涨还是跌？是果断出手还是等等再说？

    数据显示：1月至6月，太原市新建商品住宅价格分别为每平方米6788元、6785元、6907元、6878元、6833元、6825元。住宅价格已经连续3月环比下降，但是下降幅度很小。

    山西房地产业协会于世玮会长认为，山西省房地产价格比西部地区要低，在中部地区也处于中下水平。山西房价长期处于一个相对稳定的区间，房价不会因为取消限购而暴涨暴跌。影响房价构成的成本如土地成本、建安成本、配套费、税费、贷款利息以及营销成本等没有减少，房价就很难下降。

    对于有刚性需求的首次置业人群、青年置业人群、婚房主力人群、异地创业人群，不管房价如何变化，他们的购房需求都不会等很久。目前，太原市的刚性需求还较为强劲，随着城市化的发展，这种需求还在不断扩大。这对太原房价形成有力支撑。此外，住房改善型人群也是推动市场的重要组成部分。

    采访中，多家房企销售人员表示，没有针对取消限购对房价进行调整的意愿。

    业内人士表示，影响楼市的还有信贷政策。目前，金融政策尤其是贷款政策很稳定，并未出现重大的变化，综合看来，房价不会出现暴涨暴跌的现象。