不动产登记或将影响楼市走向 北京观望情绪松动
发布时间：2014-08-25 来源：0352房网 编辑：杨晓敏
摘要：8月中旬，《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》公布，不动产统一登记制度的建立正在加速推进。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，对于房地产行业和市场来说，一方面，将改变以往市场信息缺失、无法摸清家底所造成的监管和措施失灵，让未来的市场调控更具针对性；另一方面，也将为房产税、遗产税等财产性税收的出台奠定基础。
如果按照这一逻辑，不动产统一登记进程的加快，也将促使部分持有多套房产的家庭尽快出售闲置房产。目前
北京市场是否有了这种迹象？一线从业人员的直观感受是
楼市并未出现因为
不动产登记而产生的直接变化。“有人说大
户型被大量抛售，这完全是纸上谈兵，大户型所占比例没有太多波动。”
链家地产市场研究部张旭认为，不动产登记制度中的房地产登记由于在一定程度上涉及到“反腐”、“
房价控制”等敏感问题，使得其一经提出就备受关注。但从当前的情况来看，此次公布的只是征求稿，还需经过多次调研和论证，
政策短期内正式出台的可能性不大；其次，
房地产税为十分复杂的综合税种，其具体征收方案的制订也需要较长时间的论证。对于
房地产市场不会产生立竿见影的影响。
日前，国家统计局发布的7月份70个大中
城市住宅价格统计
数据显示，北京新建住宅价格环比下跌1.3%，成为自2012年5月以来的首次下跌，也由此带动
一线城市新房价格年内首次下跌。
相比7月份的数据，8月份上半月新房数据成交量
上涨，价格有所回落。伟业我爱我家市场研究院依据北京市住建委数据统计，北京住宅新房网签量为4389套，比7月下半月增长18.02%，比7月上半月增长77%。成交价格方面，上半月纯商品住宅新房（不含
保障房、商办改住）成交
均价为20781元/平方米，比7月下半月成交均价回落16.1%，比去年同期回落15.2%。
难道北京新房价真的要改变趋势？实际上，北京成交均价掉头有两大原因，第一为自
住房的大量入市。从去年底到今年年初，大批量自住房开始申购和选房，价格最少比周边
商品房便宜30%。一些急于回款的
开发商在新房定价时，也会参考和自住房的房价，避免陷入房价定得太高无人问津的地步。
第二个原因是郊区效应。从统计数据来看， 8月上半月，北京市纯商品住宅成交前5个区域为大兴1910套，房山1217套，通州[最新消息 价格 户型 点评]701套，朝阳216套，丰台132套。这5个区域的成交占据了这一周期内市场成交的80%以上。而房山、大兴在过去几年是北京楼市最著名的价格洼地，开发商此前集中拿地之后现在进入入市阶段，入市价格本身就低，这就从平均水平上拉低了统计数据。
8月上半月，北京二手房成交量逐步复苏特征明显。依据北京市住建委数据统计，8月上半月，北京市住宅网签量为8246套，与7月下半月（8435套）基本持平，比7月上半月增长41.6%。其中，二手住宅网签量为3857套，比7月上半月增长15.4%。成交价格方面，8月上半月经我爱我家成交的二手房均价为28837元/平方米，比7月均价小幅回落1%。这一价格与去年同期相比基本持平。
相对于新房比较容易受区域影响，二手房更能反映北京楼市的现状。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，从8月上半月市场成交情况来看，受多方面综合因素影响，半月度的二手房市场成交在近30天内已经表现出较为明显的触底反弹的趋势，这一势头预计仍将持续，与此同时，二手房均价在回落到2.8万元/平方米左右后，开始逐步走稳。
北京观望情绪为何松动？
到底是什么因素让观望情绪松动并最终决定入市？胡景晖认为，一是从宏观楼市方面来看，自
住建部喊话“去
库存”以来，
全国放松、取消
限购的城市已经多达37个，尽管一线城市市场短期内取消限购可能性微乎其微，但政府托市、稳市消化库存的意愿明显。二是从北京市市场的表现来看，经过了上半年市场成交量的不断下滑，需求阶段性积压未得到有效释放，随着新房、二手房市场价格的缓步回落，吸引了部分成交迫切的需求结束观望，入市
购房。不少人担心再次踏空房价，开始积极入市。三是近期北京市引导需求入市的支持政策在改变购房人预期的同时，也起到了引导需求入市购房的效果。比如北京市地方
银行进一步加快放贷速度、
调整公积金贷款审批效率、以及近期要实施的调整普通住宅标准等，此类举措的作用叠加效应有所显现。
