央行房贷新政推出50天 银行难现七折利率放款
发布时间：2014-11-19 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：自9月30日
央行推出“首套房
利率最低可打七折”的
新政以来，已出台一个月有余，各
银行房贷利率根据新政有所
调整，但七折利率仍难觅踪迹。
中原
地产首席分析师张大伟表示，许多人对央行下达的房贷利率新政有所误读。“新政虽提及最低七折的首套房
贷款利率，但这并非新政，只是常规性的条款内容。而且，央行下达的新政所说的七折利率是下限，从来没有规定上线。与2014年5月份、6月份相比，现在首套房贷比较容易拿到九五折的利率，比之前松绑了许多。但是，与过去几年的
市场常态八五折相比，目前的资金
价格还是挺高。”
媒体走访了位于
北京市一家
房产中介，店里的
销售人员表示，新政出台以来，
买房的人明显增多。现在只要是首套房，内部都可以拿到九折或九五折的房贷利率。中介销售人员表示，目前，银行都是八五折保本，关系比较好合作很久的银行，才能给到九折利率
优惠。只要按照程序走，资格审核通过，拿到九折利率应该没有问题。”
张大伟表示，七折利率在历史上只出现在2009年这一年，银行当时的资金很宽裕，现在资金量不宽裕，资金成本也高，银行以七折利率放款的意愿比较低。除非整个资金价格降低，否则银行在目前互联网金融这么发达的情况下，不可能出现七折贷款利率。
上海金融学院国际金融研究院副教授肖本华表示，央行的新政只是指导性意见，各个银行根据自身情况设定利率折扣。虽然现在的
房地产有所复苏，但是总体没有像预期一样反弹的厉害。从资金成本来讲，货币
政策不宽松，资金成本降不下来，资金链比较紧张，银行的资金成本决定不可能达到七折。
肖本华解释说，现在不可能再采取2008年那么强的货币刺激政策，七折利率只出现在特殊时期，目前，银行不可能拿出太多资金放在房地产贷款上。年底银行的信贷资金紧张，2015年上半年可能会有所好转，如果国家货币政策宽松，达到八五折、八折是有可能的。
