购房者全面亏损房价回到一年前 或将继续下跌
发布时间：2014-11-19 来源：南方都市报 编辑：木子
摘要：中原
地产测算
数据显示，10月同比67
城市下调，创历史纪录。其中仅合肥、厦门、郑州三个城市依然同比
上涨。下调城市之多创造了2010年公布
房价指数来的历史纪录。
“可以说，房价已经全面回归到一年前了，”中原地产首席
市场分析师张大伟近日向媒体表示，过去一年内，
购房者基本全面亏损。
多家
开发商均表示，2014年
房地产的变化形势和变化速度都远超过预期，上半年还只是个别城市
价格调整，下半年就蔓延到
全国各大城市。现在仅剩一线还能坚挺
限购调控，全面的下调也令开发商认真思忖出路，放缓拿地紧守现金流，同时借助互联网概念电商平台及
优惠手段加速
销售去
库存。
值得注意的是，市场预期并未明朗。前10月，全国房地产
住宅新开工面积10 .3亿平方米，同比下降9.8%。这也意味着开发商的动作保持谨慎。
回暖趋势或在孕育
然而，看似萧瑟的数据中也不乏暖色，“有两方面的特点值得注意，首先，在房价整体下探的背景下，环比价格降幅出现明显收窄，其次，
一线城市二手住宅价格结束连续五个月的下跌状态，其中，
北京二手住宅价格环比9月上涨0 .3点，而上海、广州、深圳二手住宅价格也出现止跌迹象。”链家地产据此认为，
楼市总体走低的情况下，回暖向好的趋势也正在孕育。
自2012年6月份以来，70个大中城市房价连续上涨23个月。2014年5月份开始，房价指数出现环比下跌，6-8月份跌幅开始扩大，9-10月份跌幅开始收窄。虽然房价下跌的城市数量依然很多，但多数专家机构认为，总体看，下跌的幅度持续收窄的可能性很大。
“房价在10月因为多重救市
政策的出现，跌幅逐渐收窄。11-12月跌幅有望继续收窄，但房价回暖整体看，起码要到2015年一季度，”张大伟如是判断。
经纬物业董事长区俊文接受采访表示，其实在市场不好的情况之下，过往好几次的调控政策包括限购、限贷或者是限签，对房地产行业的目的是维稳而不是遏制。在局部的下调以及库存量提升的情况下，中国房地产已经慢慢进入到市场化的环境，供需状况的好转对行业有所利好。
“资本的走向也意味着行业的机遇，”龙辕资本董事长黄维介绍，房地产在某个时段的下降并不意味着失去
投资机会，而目前仍有大量资本寻找优异的并购机会以优越成本进入市场。
