房企再掀营销大战“无理由退房”免首付剑指库存
发布时间：2015-05-04 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：虽然众多专家表示2015年
房地产市场会好转，但依旧挡不住
房企各种让人眼花缭乱的营销行为。“五一”前夕，保利P行动和
恒大无理由退房首秀成功抢镜，万科、合生、越秀地产后续发力皆打出不同的营销牌。
4月15日下午3时，恒大集团召开发布会称，自4月16日8时起，恒大在
全国的
住宅楼盘，
购房者履行相关义务并无违约行为，在签署购房合同之日起至办理入住手续前均可无理由退房。
随即，4月15日晚间，深圳万科官方微信公众号也迅速发出
广告，借着恒大的“无理由退房”给自己炒作了一把。而继恒大宣布无理由退房之后，同为“华南五虎”之一的合生创展虽已落后却依旧活跃，马上在4月18日宣布加入无理由退房之列。联手第三方搜房网推出“全周期保价房”。相较于恒大对入住前的无理由退房，合生的无理由退房囊括
新房和
二手房。据合生创展华北地区营销总监刘芸岐透露：“签约5年内，一手房可以退，二手房也可以退，30个工作日全盘退房到位。”
无独有偶，另一家华南房企越秀地产也在“五一”前夕，抓住营销势头宣告旗下所有在售楼盘项目将在“五一”期间推出18项免费措施，涵盖了从“看房、
买房、入伙、
装修、
商铺投资”等关键环节。
开发商的营销手法各异，但“促进
销售、去
库存”的真正意图却从未改变。传统的“五一”大战尚未开始，房企便积极推销，原因正是借
政策春风加快去存化。
据国家统计局发布的“2015年1-3月份全国房地产开发和销售情况”显示，1-3月份
商品房销售面积18254万平方米，同比下降9.2%，住宅销售面积下降9.8%。商品房销售额12023亿元，下降9.3%，其中住宅销售额下降9.1%。70个大中
城市中，新建商品住宅
价格下降的城市有50个，
上涨的城市有12个，持平的城市有8个。其中，四个
一线城市中广州新建商品住宅价格下跌0.1%，上海持平，
北京、深圳两城则分别小幅上涨0.3%和0.7%。
房地产销售下降，相应的开发投资增速也在下滑。4月15日，国家统计局发布
数据，2015年1-3月份，全国房地产开发投资16651亿元，同比（较上年同期）名义增长8.5%（扣除价格因素实际增长9.5%），增速相比1-2月份回落1.9个百分点，全国房地产开发投资增速首次跌破10%。
实际上，意在刺激
楼市，至“五一”前已有四波
调控政策落地。2月28日，
央行降息0.25%；3月25日，
国土部、
住建部两部委发文控制用地，优化
住房；3月30日，二套首付降至4成，二手房营业税5改2；4月20日，央行降准1%。
然而，房地产利好政策相继出台，但横亘在开发商面前的库存问题却是压力山大。
截至2014年12月底，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3900万平方米、20075万平方米和4149万平方米，环比增长分别为1.0%、-0.4%和1.2%，同比增长分别为33.8%、12.4%和15.8%。而从存销比情况来看，2014年12月份，一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为12.6个月、13.7个月和21.2个月。
“尽管政策叠加会释放一些利好，但2015年对开发商来说仍不是放松时刻。2013年的大量拿地以及2014年遗留下来的存货问题，使得不少企业将原先2014年的预推货量延迟到2015年，这将加重房企2015年的去存货压力。
去库存仍是今年房企的重要任务。”另有市场人士如此分析称。
