一季度个人房贷同比增790亿元 开发商增资扩张
发布时间：2015-05-04 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：3月末，个人购
房贷款余额12.1万亿元，同比增长17.6%，增速比上年末高0.1个百分点，比各项
贷款增速高3.6个百分点；1-3月份增加5706亿元，同比多增790亿元。
央行近日公布一季度金融机构贷款投向统计报告显示，
房地产贷款快速增长，保障性
住房开发贷款增长强劲。其中，3月末，个人
购房贷款余额12.1万亿元，同比增长17.6%，增速比上年末高0.1个百分点，比各项贷款增速高3.6个百分点；1-3月份增加5706亿元，同比多增790亿元。
近期稳定住房消费
政策相继出台，激发了购房者的购房需求，如首套自住房首付比例调为30%并执行基准贷款
利率的0.7倍，二套房首付比例的下调、
调整个人住房转让营业税政策，都精准地击中并刺激了购房者的消费需求，个人房贷同比快速增长也在可以预测之中。毕竟，首套房是刚需，改善型需求也可谓刚需。
当然降息降准货币政策对
楼市的利好正在释放出来。央行行长周小川近日表示，将继续实施差别性住房按揭政策来支持合理的住房需求，并通过其他相关措施提升家庭消费。
在个人房贷快速增长的同时，开发商贷款也呈快速增长态势。据央行统计
数据，3月末，房地产开发贷款余额6.08万亿元，同比增长24.1%，增速比上年末高1.5个百分点；其中，
房产开发贷款余额4.62万亿元，同比增长22.2%，增速比上年末高0.5个百分点；地产开发贷款余额1.46万亿元，同比增长30.6%，增速比上年末高4.9个百分点。
近日，上市
房企再融资也消息不断，继前期保利地产、泛海控股等启动定增计划后，阳光城、中南
建设也公布定增预案，拟分别募资45亿元和54亿元，用于各项目开发。
阳光城近日发布最新定增方案，拟以15.56元/股的
价格，向中民投旗下全资子公司上海嘉闻定向发行约2.89亿股，募集45亿元，交易完成后，上海嘉闻将持有阳光城18.27%的股权，成为最大单一股东，但不影响公司实际控制权。
“各种政策利好楼市，同时股市火热，开发商当然不会放弃各种可以增资扩张的机会。”业内人士分析。
营销花样激发潜在需求
有人说，如果以
库存计，或许楼市真的走入了卖方
市场。事实上各大房地产商一方面除了继续在房地产行业拼实力，另一方面还在拼营销、拼技巧，同时开始加大转型的步伐，转战于其他领域。
前不久
恒大推出
全国范围内“无理由退房”，可谓卖力营销。近日融创五城同跑掀起全民健身风潮，可谓以实际行动亲民。
万科开始试水“粉丝经济”，学习小米营销模式，未来可自定义理想社区。
此外，各大房地产商纷纷试水“互联网+”。业内人士分析，电商卖房，网上
团购，或还只是房地产企业试水互联网的初级阶段，未来互联网时代，供应链发生变革，
销售由末端用户驱动，实物库存将被信息化取代，房地产企业将迎来产业变革。
“事实上开发商营销花样多，也反应出开发商在整个政策利好的情况下，积极作为，但面对库存难题，营销花样只是花样，让利亲民才是重要的。”业内人士分析。
