广州西式豪宅坐拥一线江景创1.8亿元历史高价

　　广州二沙岛最后一套一手别墅以每平方米单价13万余元售出，创历史高价奇迹，一时间成了热议的公众话题。总价1.799亿元，对于很多人来说是个天文数字，它到底有多豪?就让我们跟随记者一起掀开了它的神秘面纱吧!

　　天价别墅离珠江岸不到10米距离，是名副其实的“坐拥一线江景”。整栋房子被一圈一米多高的铁栅栏围住，外人从墙外，可以很清晰地看到别墅的全貌。

广州天价豪宅真面目
 

　　寿命：土地使用期限只剩53年

　　远远望去，整栋别墅造型简洁大方，多采用透明落地窗，是一栋造型现代的西式风格别墅，规模与小区的其他别墅比起来确实要宏大很多。别墅高两层，通体米白色，围绕着别墅的是一圈绿草地，那便是该别墅的花园。

　　据宏城花园开发商上级单位越秀地产营销部的负责人透露，这栋1.8亿的别墅位于宏城花园的东南角，坐拥一线江景，与去年被拆除的“最牛违建别墅”是邻居。记者根据这些线索，找到了这栋天价别墅。

　　在宏城花园沿江的一排别墅中，东边最尽头的一套便是1.8亿元别墅。该别墅的邻居——曾因违建而名噪一时的宏达径26号，被拆除后一直未复建，如今成了一片长满荒草的野地。

　　值得一提的是，天价别墅正面沿江，这里是一条公共的休闲道路，侧面则临着一条叫做潭月街的公共马路，上面车来车往。这栋别墅的墙面最远的离栅栏外也不过10米左右，而最近的离栅栏才一两米。栅栏外，就是开放的沿江路段和潭月街，也就是说，路人可以很近距离且很清晰地观摩这栋别墅，可见别墅的私密性并不强。

　　离开宏城花园，记者随后又前往广州市房产交易登记中心，查询了宏达径28号的有关情况。登记资料显示，该别墅占地面积1651平方米，建筑面积1339平方米，房屋所有权属于广州宏达发展有限公司。交易中心的有关负责人告诉记者，交易双方刚签署网签现楼交易合同，转移登记资料还没有交到办证中心，故记者查询到的仍是未交易前的资料，现任业主是谁无法获知。

　　资料显示，该别墅土地使用年限70年，从1994年4月21日起，也就是说，还剩53年的土地使用权。此外，记者10月14日致电越秀地产销售处亲自售出天价别墅的负责人，电话那头，该负责人仍然婉拒向记者透露购买者的信息，超级买家究竟是谁仍然成谜。

　　成本：每月物管费高达1.3万元

　　据了解，宏城花园的物业管理费高达9.8元一平方米，1.8亿元别墅面积有1339平方米，如此算来，每月仅物业管理费就高达1.3万之多。由于别墅契税按房价3%征收，这栋总价1.8亿元的别墅交易所交契税就达540万元。

　　记者10月14日在房产交易登记中心查询了宏城花园另外9栋别墅的相关交易登记资料。9栋别墅的交易时间横跨2003年、2004年、2006年、2007年、2008年共5个年份。记者发现，5个年份中的9栋别墅交易价格除了其中一栋2008年的每平方米售价达10万元外，其他的8栋价格都在2万~3万元/平方米，最低的仅1.7万元/平方米，大多数的售价在2.5万元/平方米左右。#p#副标题#e#

　　以宏达径11号为例，这栋374平方米的别墅2003年以649.8万元交易，约合17373元/平方米。而宏达径9号在2008年时也仅以17454元/平方米的价格卖出。同样在2008年售出的宏达径17号售价是25102元/平方米。

　　从资料可以看出，2008年之前，宏城花园的别墅大多数还徘徊在2万多元/平方米，其后短短三年，这一数字就发生了极大的改变。业内人士透露，正是从2009年开始，宏城花园的均价就开始攀升到了10万以上，一直升到现在的13万元甚至更高。

　　蔡先生是一名准备买房的年轻上班一族，近来正忙着看楼，对于房价的消息他也格外敏感，昨日看到二沙岛售出了13万每平方米的别墅，蔡先生为之一震。从事销售工作的廖小姐说，看到1.8亿别墅的新闻，她“一点也不吃惊”，同时觉得这件事离自己很遥远。

　　“这个社会天天都在上演各种疯狂的事，真的见怪不怪了。”廖小姐说，前段时间太古汇的奢侈品牌爱马仕店开业，出现了排队购买包包的现象，“广州的有钱人实在是太多了”。她还不忘打趣道，哪天要是说广州的房价降了，那才是让人惊讶的新闻。