广州天河区一业主蜗居掘地巧造小复式引发争议

　　陈小姐告诉记者，自己住在天河区棠德南路的棠德花苑C区，这个小区曾是广州最大的安居小区，除保障房外，该小区还有许多商品房，除了102栋9层以下的楼梯楼，还有5个单元的高层电梯楼，每层8户。在周边邻居中，陈小姐发现了一户与众不同的邻居——这个一楼住户家里竟然还有二楼，是个名副其实的小复式。

　　有知情人士向记者报料称，在其居住的棠德花苑小区内，部分一楼住户的住房看似普通，其实内有乾坤——因逼仄的空间不够住，干脆发展地下空间，掘地数十厘米，扩展空间后再在房屋中间加个承重墙，一番折腾后，原来63平方米的狭小空间变就成了93平方米的舒适“小复式”。

业主自己改造的小复式
 

　　蜗居掘地20厘米60㎡变身90㎡

　　记者近日在小区内，辗转找到了陈小姐的这户邻居。在百栋楼房中，上有老下有小的林先生家表面看上去非常普通，在门口就能看见的阳台装有防盗门窗。但记者进入其中后发现，林先生家实为小复式单位。

　　进门首先看到的是客厅，出人意料的是，再往房间里面走，林先生家的地面不是平的，而是多出一个台阶，台阶下面的地面要比客厅低20来厘米。这部分下陷的地面与天花板中间，又有一层承重墙，这样一来，林先生家就变成了名副其实的小复式。

　　林先生告诉记者，大概2009年住进了现在的住房。棠德花苑C区的一楼比其它楼层的空间要高些，有3.8~3.9米高，家里人口多，上有老下有下，有正在读书的女儿，一家人挤在同一间卧室不够住，于是把卧室的地面往地下挖了20厘米，这样空间高度一下变为4米左右，刚好隔成上下各2米的复式结构。

　　林先生透露说，掘地不是自建复式房的主要难题，关键在于要灌注复式卧室的承重面。自己花费了10万元左右，浇注了一个结实的复式卧室地面，足够承重，拉上整面窗帘，就是都市版的小复式。一下子多了30平方米的卧室，自己家也就由63平方米的狭小空间变成了93平米的舒适小复式，一家人的住房问题解决了。

　　小复式或能多卖30万

　　林先生称，如果自己的房子售卖的话，总房价肯定比一般一楼房售价要高。就拿邻居的房子来讲，和自己家一样，原来也是63平方米，现在准备开价90万左右，而实际上目前棠德花苑内的房子均价在1.1万-1.2万/平方，“多出的30平米肯定要算进来的”，林先生称。

　　林先生的说法在小区内一专做小区房产交易的房产中介得到印证。据该中介相关人士介绍，自己在小区内做中介已有一段时间，这种自己挖地建小复式的，小区内总共有四户，集中在C3栋与C5栋，基本集中在2000年这个时段挖地建复式的，存在12年之久，因为小区大，物管方也从未对这些住户有过“微词”。

　　该名人士透露，住户进行开挖改建时，只要向物管方交800元的装修押金就可，物管不会不知道。之所以做出挖地的惊人之举，主要还是出于不够住及高房价有关。“现在房价这么高，如果可以多几十平方，多赚点钱，谁不干啊?”#p#副标题#e#

　　林先生称，像他这样掘地数十厘米的住户并非只有一户，他周边的两户邻居也都是自挖地建成的小复式，最多的往地下掘了40厘米。记者连日来的调查发现，这种自挖地建小复式的共有四户，静静地隐匿在小区中，外观与其它住房无异。

　　规划部门：可让城管现场勘察定性

　　林先生在自家挖出的小复式是否为违章建筑?对此，规划部门回应称，林先生自挖地建小复式，从这个角度初步判断为违建。去年9月1日起，违章建筑划归到城管管理，建议知情者可先向城管举报，之后城管去现场进行勘察并定性。

　　对此，记者咨询了广东胜伦律师事务所的邓刚律师，邓刚表示，建筑房屋必须经过土地部门和规划部门的批准，如果在没有批准的情况下，建房是违反《中华人民共和国城市房地产管理法》的。林先生在原有的住房条件下，将原有的63平方米增至了93平方米，存在“扩建”的改建行为。如被定了性，则会被责令恢复原状。

　　邓刚还说：“如林先生现在将住房售出，对于林先生这样的卖方来说，房屋的权益得不到保障，还可能因危及其他房屋的安全，面临受到违建行政处罚的风险，而对于买方来说，也存在可能被相关部门责令改正并恢复原状，遭受经济损失的风险。”

　　请有关部门慎重权衡事件

　　房价对经济条件不宽裕的人来说，这里房价简直是个天文数字。好不容易凑齐钱，买个几十平方米的蜗居房，但一家人挤得紧紧巴巴的。像林先生这样，只是往地下挖个几十厘米，并未伤及地下的管网，也未影响到他人，应该是可以的。“想出这样的点子，应该也是实属无奈之举”。

　　“毕竟是挖地了，破坏了原有的房屋结构，多少对楼层的稳固性是个影响”，老街坊刘大爷认为，在房屋建设之处，结构设计都是出于稳固及安全的需要，如果擅自挖地，对地基应该有一定的影响。其影响或许不会在短时间内显现出来，但长期看来，存在安全隐患。

　　一位街坊建议说：“有关部门可以先组织专家对林先生这样的掘地行为进行安全评定，如果确实存在安全问题，那就依法查处，但应考虑从轻。如果确实不存在安全问题，可以考虑补办手续，同时对社会明确与此种行为相关的法律规定。

　　更多街坊对林先生等四户住户表示同情，刚过而立之年的棠德花苑住户韦先生说，自己30岁，生儿育女刚买房不久，深感过万的房价太高，如果条件允许，也会像林先生一家一样，往地下发展，掘出个小复式。有街坊表示，在处理引起争议的事件时，相关部门应该慎重权衡，最好找到一个圆满的解决办法。