公积金贷款利率下调百姓得实惠 还贷压力减轻
发布时间：2015-03-04 来源：0352房网 编辑：阿紫
据
大同市公积金管理中心介绍，从2015年3月1日开始，大同市按照新的贷款利率执行;2015年3月1日(不含)以前发放的个人住房公积金贷款，按2015年1月1日央行
挂牌住房公积金贷款利率执行，从2016年1月1日(含)开始，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。记者还从该中心了解到，从2014年11月22日起到今年3月1日，个人住房公积金贷款利率共下调了0.5个百分点，调整后，购房者还贷压力有一定幅度的减轻。
对于用公积金贷款的购房者来说，公积金贷款利率下调后，月供减少，还款压力有所下降。以贷款30万元10年为例，若以3月1日下调前的个人住房公积金贷款五年期以上4.25%利率计算，其月还款额为3073.14元，总还款额为368775.12元。此次公积金利率下调后，按个人住房公积金贷款五年期以上4%利率计算，其月还款额为3030.75元，总还款额为364500.00元，月减少42.39元。
大同市公积金管理中心还表示，对于已签订借款合同，且放款日为2015年3月1日(含)后的个人住房公积金贷款，须借款人签订调整贷款利率的通知单后，才可放款。
基准利率下调 利好贷款市民
人民币贷款和存款基准利率下调后，对于还贷的市民来说，每月能省多少钱呢?
经商多年的庞女士今年38岁，她和老公一直经营着一家灯具店。2013年，她以商业
房贷的形式在北都桥附近购买了一套门面房，庞女士说，她共贷款100万元，是20年等额本息还款。按照基准利率，之前她的月供是7251.12元。这回听说要降息，尽管现在还没接到
银行工作人员的降息通知，不过她自己算了一下，如果降息后年利率降低0.25个百分点，她每月的月供就是7106.74元，比之前减少144.38元，全年可减负1732.56元。尽管看起来不多，但只要保持这个利率不变，20年算下来就能省3.4万多元，这绝对是个利好消息。
一位业内人士表示，此次调整后对商业房贷客户来说，相当于此前利率打了96折，但他同时提醒，一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，一般有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率，二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率;三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。贷款人可向贷款银行咨询，了解自己是在哪个时间点执行新的利率。
