大同又有一批房屋要征收补偿 看看有你家没？

摘要：日前，大同市政府发布了大同市中车集团大同分公司棚户区改造房屋征收及补偿方案通告，快来看看有没有你家！

       根据城市总体规划，市政府决定实施大同市中车集团大同分公司棚户区改造房屋征收工作，现将有关事项通告如下：

        一、征收范围

        东邻企业街，南邻庆南园小区，西邻庆新路，北邻大庆路，该范围内楼房、平房（土楼）及附属、公建。

        二、征收时间

        征收时间：

        从2017年11月25日起至2017年12月24日。

        上述征收范围方案公布时间：

        2017年10月25日至2017年11月24日。

        三、征收方式

        依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《山西省国有土地上房屋征收与补偿条例》、《大同市国有土地上房屋征收与补偿的若干规定》同政发〔2011〕43号、《关于加快城市棚户区改造货币化安置的指导意见》（同政发[2016]88号）、以及市政府和市房管局的相关文件精神，对被征收房屋价值的补偿，被征收人可选择货币补偿，也可选择产权调换。

        选择政府提供房源进行产权调换的被征收人，依照排号顺序，依次进行安置。

        四、城区人民政府负责房屋征收与补偿工作。

        五、征收范围公告后，有关单位和个人对征收范围内的房屋和土地，不得进行下列活动：

        （1）新建、改建、扩建、装修房屋；

        （2）改变房屋和土地用途；

        （3）租赁房屋。

        六、计户依据

        被征收人或房屋承租人（使用权人）以房屋所有权证、房屋租赁合同等有效房证，按房证面积计算。无房屋面积的以大同市房屋交易权属登记管理中心实际测量为准。

        对部分产权无法确认的房屋，由城区政府牵头，会同纪检、审计、评审中心、房管、国资委等相关部门共同组织认定。

        住户持房屋有效证件及房屋有关权利人到房屋征收现场办公地点进行登记。

        七、上述范围内所有无规划许可证、房屋产权证、土地使用证的建筑物、构筑物和临时建筑一律无偿拆除，市属党政机关、事业单位、驻同中央、省事业单位和国有企业的有证建筑按市政府有关规定执行，其他有证建筑按照有关规定给予合理补偿。

        八、在法定期限内未搬迁的，将依法向人民法院申请强制执行。

        九、在法定期限内可对本通告申请行政复议或提起行政诉讼。

        十、各单位、个人要顾全大局，服从城市建设的需要，积极主动配合，确保大同市中车集团大同分公司棚户区改造房屋征收顺利实施。

大同市城区人民政府

2017年10月24日

大同市城区人民政府

关于中车大同公司城市棚户区改造项目

房屋征收补偿方案

        根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《山西省国有土地上房屋征收与补偿条例》、《大同市国有土地上房屋征收与补偿的若干规定》（同政发[2011]43号）、《大同市国有土地上房屋征收与补偿的若干规定的补充规定》（同政发[2015]105号）、《关于加快城市棚户区改造货币化安置的指导意见》（同政发[2016]88号）、《大同市人民政府关于中车大同公司城市棚户区改造项目房屋征收的通告》及大同市政府城居指发文件精神，立足于实际情况，经市政府研究同意，特制定如下征收补偿方案。

       一、征收范围

       中车大同公司职工家属楼：宿舍楼7#、8#、9#；企业街1#、2#、3#、4#、5#、10#、11#、12#楼及其附属、公建。

       二、征收时间

       征收时间：

       从2017年11月25日起至2017年12月24日止搬迁办理征收手续的给予搬迁时间奖励。

       上述征收范围方案公布时间：

       2017年10月25日至 2017 年11月24日。

       征收时间按城区政府房屋征收部门下发的通知书为准

       三、征收原则

       该区域房屋征收实行货币化补偿政策。

       被征收人或房屋承租人（使用权人）以房屋所有权证、房屋租赁合同（公房）等有效房证，按房证面积补偿。

       被征收房屋所有权不明确的由城区政府组织有关部门进行认定。

       四、货币补偿（拿钱走人）方式

       （一）被征收的房屋认定属公产房、同屋异产房的公产部分，原则上由被征收房屋使用权人按800元/㎡的价格购买原房屋，购买后的房屋产权归被征收房屋使用权人所有，补偿按私有房屋补偿价格。

       （二）被征收人的私有房屋选择货币补偿的，被征收房屋的货币补偿平米单价由评估确定的市场平均平米单价、每平米货币补偿奖励和每平米提前搬迁奖励三部分构成。

       该区域涉征住宅楼房私有房屋评估确定的市场平均平米单价和每平米货币补偿奖励合计为：3800元/㎡。

       （三）选择货币补偿的提前搬迁奖励：选择货币补偿的被征收人可享受提前搬迁奖励（不再享受公告规定的搬迁时间奖励），提前搬迁奖励自补偿公告发布征收之日起第一个月内主动搬迁并验收房屋的，每平米给予500元提前搬迁奖励；自补偿公告发布征收之日起第二个月内主动搬迁并验收房屋的，每平米给予200元提前搬迁奖励；自补偿公告发布征收之日起两个月以后搬迁并验收房屋的，不享受提前搬迁奖励。

       商业部分按评估机构的评估价格执行。

       （四）搬迁费及其它

       被征收的房屋不足30㎡（含30㎡）按300元结算费用，被征收的房屋超过30㎡的按每平米10元进行结算费用。选择货币补偿的被征收人支付一次搬迁费。

        车库按货币补偿，以评估机构提供价格为准。

       偏房及其它房屋按房屋结构砖混、砖木、简易分类按市评审中心和现场验收人员共同认定，执行同政发[2011]43号文件第十条第六款之规定。

       五、选择政府提供住房安置方式

       若被征收人自愿选择由政府提供安置房的，须先进行货币补偿工作程序，再与城区政府签订房屋安置补充协议，并将全部房屋补偿款（3800元/㎡+3000元搬迁时间奖+搬迁费）打入城区政府指定账户并按同政发[2011]43号文件相关规定结算。在规定时间内搬迁的每户给予3000元搬迁时间奖励（不再享受提前搬迁奖励）。

       （一）选择由城区政府提供安置房的，按同政发[2011]43号文件执行。

       （1）征收不足45㎡的房屋，45㎡以内补贴价保障住房；60㎡以内成本价以小换大；超出60㎡部分按市场价结算。

       （2）征收45㎡以上不足60㎡的房屋，给予成本价加政府限价不超20㎡的优惠，超出优惠的面积按市场价结算。

       （3）征收60㎡及60㎡以上的房屋给予20㎡政府限价优惠，超出优惠的面积按政府市场价结算。

       （二）选择就地安置的，被征收房屋原面积“征一还一”不结算差价；不足45㎡的补贴到45㎡价900元/㎡；保障到60㎡价1200元/㎡；政府限价2600元/㎡；市场价按3800/㎡结算。

       （三）营业性商铺产权调换方式

       原则上按“征一补一，以旧换新”进行补偿，或以评估价补偿。

       （四）车库按货币补偿，以评估机构提供价格为准。

       （五）偏房及其它房屋按房屋结构砖混、砖木、简易分类按市评审中心和现场验收人员共同认定，执行同政发[2011]43号文件第十条第六款之规定。

       （六）搬迁费用、临时安置费用

       被征收的房屋不足30㎡（含30㎡）按300元结算费用，被征收的房屋超过30㎡的按每平米10元进行结算费用。选择期房搬迁的被征收人搬迁费用按两次支付。选择现房搬迁的被征收人支付一次搬迁费。

       被征收房屋属平房及土楼房，且被征收人选择期房进行安置的，若被征收房屋面积在30㎡以下（含30㎡），临时安置补偿按300元/月；若被征收房屋面积在30㎡以上，临时安置补偿按每平米每月10元进行补偿。

       被征收房屋属配套设施齐全的住宅楼，且被征收人选择期房进行安置的，若被征收房屋面积在60㎡以下（含60㎡），临时安置补偿按600元/月补偿；若被征收房屋面积超出60㎡，临时安置补偿按每平米每月10元进行补偿。

       临时安置费用结算期限从搬迁验收之日，至安置房交付之日。

       六、征收个人住宅，被征收人符合保障性住房条件，且自盖房屋申请的保障性住房原自盖房屋不予补偿。

       困难户确无能力进行回购安置的，可申请保障性住房安置。

       七、被征收人腾空房屋后，须保持原房屋结构完整，设施齐全，不得损坏和拆除门、窗、暖气、管网线及各类用表等设施，违者赔偿。

       八、自本《方案》发布之日起，被征收房屋存在租赁关系的，由租赁双方自行解除租赁关系；设有抵押权的，由产权人自行解除抵押；产权权利人在方案公布时间内到征收现场办公室登记；存在产权纠纷的，由当事人双方自行解决。征收人不承担房屋租赁、抵押及产权纠纷所产生的任何经济和法律责任。   

       九、为保证征收工作如期完成，被征收人要积极配合，按期搬迁。对逾期未迁出者，经主管部门批准后将按相关规定处理。在征收过程中，对无理取闹、阻挠、干扰征收人员正常工作的，将移交有关部门，依据相关法律规定惩处。

       十、在征收工作中，请住户提高警惕，确保安全，防止煤气、水、电等事故发生。应加强安全防范，切勿将您的身份证、房本、户口本、结婚证等重要证件交给他人或由他人代为办理，以免上当受骗或造成不必要的损失。

       十一、上述范围内所有无规划许可证、房屋产权证、土地使用证的建筑物、构筑物和临时建筑一律无偿拆除，市属党政机关、事业单位，驻同中央、省事业单位和国有企业的有证建筑按市政府有关规定执行，其他有证建筑按照有关规定给予合理补偿。

       十二、在法定期限内不搬迁的，依法向人民法院申请强制执行。

       十三、在法定期限内可对本方案申请行政复议或提起行政诉讼。

大同市城区人民政府

2017年10月24日