房地产信托或再度叫停 地产商再感寒流来袭(2)
2011-05-09 来源：0352房网 编辑：编辑小冯
另辟他途
正是在这种忧虑下，陈东登上了飞往兰州的飞机。
原本他公司所持有的成都这个项目，已经通过一家信托公司谈妥，以两年期、年息13%的方式来发行房地产信托，如今信托暂停，最直接的做法就是暂缓项目开工，但2011年8月就是规定的动工日，必须在这之前解决开发所需的几亿元资金，通过与兰州几个老板的合作，股权融资就成了他们现在的首选方式。
有人辞官归故里，也有人连夜赶科场。
虽然在更多的地产商看来，虽然在短时间内，股权融资和信托融资都还不能取代银行融资，成为地产商融资的主流模式，但仍将是中国楼市宏观调控密集期一条难以忽略的融资之路。
通过2009年、2010年的连续数十亿资金拿地，已然挤入房地产开发业的四川宏达集团，在银监会下达严管令之后，迅即通过与中海信托、四川省投资集团等共同组建四川信托。在宏达系扩充金融版图的同时，也然为其刚刚进入的地产业找到一条融资之道。
根据四川信托的投资计划，其3年内将完成250亿元的信托投资，其中就包括为四川地产一哥四川蓝光的50亿元信托合作意向协议。
“政府肯定不会将地产行业一棍子打死。”在成都东怡地产公司总经理唐中伟看来，中小地产商通过年末的市场回暖或是短期拆借方式解决了当下困难之后，更多的还是希望等待银行开闸，信托严管也会有冬去春来的时刻。
对信托公司房地产信托业务风险提示主要内容：
要求各信托公司立即进行业务合规性风险自查，逐笔分析业务的合规性和风险状况;
信托公司发放贷款的房地产开发项目是否满足“四证”齐全;
开发商或其控股股东是否具备二级资质;
项目资本金(专题 论坛)比例是否达到国家最低要求等条件;
第一还款来源充足性、可靠性评价;
抵质押等担保措施情况及评价;
项目到期偿付能力评价及风险处置预案。
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