太原上半年二手房刚需旺盛 租房价格先抑后扬
2013-08-13 来源：0352房网 编辑：王红兰
摘要：据相关数据显示，太原2013年二手房市场刚性需求比较旺盛；租房市场先冷后热。未来一段时间将回归理性。
二手房价：稳中有涨
“作为二线城市，太原的二手房市场的刚性需求比较旺盛。”我爱我家置业顾问表示，二手房凭借着总价低、过户快、周边环境成熟的优势吸引着众多刚性需求者，成交量不断增长，价格也较为坚挺。同时，伴随着太原“南迁西移”工程的推进，小店区及迎泽区、杏花岭区等老城区的较好地段和配套设施齐全的商业区房、学区房价格呈现出明显上涨的趋势。
据数据显示：上半年，太原市二手房市场受新“国五条”政策影响，3月份、4月份成交出现爆棚，到5月份、6月份成交量才逐步恢复正常。“成交量跌宕，价格向上蹿”成为最显著的特点。
从各月同比指数来看，受去年基础价格较高影响，6个月二手房涨幅均保持在6%以上，3月份最高，达到6.9%。从各月环比指数来看，6个月均出现小幅攀升，4月份最低，上涨0.1%，2月份最高，上涨0.6%。
租房价格：先抑后扬
随着太原市“南移西进”进程的加快及汾东商务区的建设，南部城区的发展速度较快，新增企业相对集中，因此，小店区成为住宅租赁的主要集中地。另外，万柏林区、迎泽区、杏花岭区等老城区的学区房租赁也占到较大比重。数据显示，太原住宅租赁环比价格指数分别为99.2和100.2。
“前6个月，我市的租房价格也像从春天到夏天的气候变化一样——先冷后热。”小韩说，受春节假期和取暖费增加租赁成本因素影响，年初租赁市场出现暂时性冷淡，偏远区域尤其是大户型房东多降价出租，多种因素造成一季度租赁价格下滑。但是，随着打工季及毕业季的陆续到来，外来人口的租赁需求陡增，二手房源瞬间趋紧，价格也“水涨船高”。同时，太原市对违规、违建项目的停工停售，城中村的集中拆建，短期内刺激了租房市场短暂性需求量的增大，部分房东趁机上调了房价。
“房价在短时期内出现异常波动也属于正常现象，长远来看，相信随着楼市走向阳光化，太原的房价会回归理性。”采访中，不少业内人士这样表示。
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