发改委公开点名通报央企似乎动真格了(3)

2011-05-10 来源：0352房网编辑：编辑小冯

　　我觉得发改委这样做很好，中央政府就是要“令行禁止”，否则怎么能带领整个国家走出目前的经济困局。其实，明码实价和一房一标价的政策并不是一个苛刻严格的政策，只不过是要求开发商尽其职责和义务的本分而已。难道在房地产交易上消费者就不能享有明码实价的知情权吗?他们的知情权被开发商剥夺已久，似乎为其伸张正义反倒有些不适应、不习惯和不正常了。

　　许多媒体采访我，问这个政策可否达到降房价的目的，我回答我们不能要求这样一个政策就起到降房价的作用，因为新国八条到目前为止也还没能做到这点，这样的要求应该是过高了，我们不能一口吃成个胖子。应该一步一步、循序渐进。

　　我理解发改委这一政策的目的主要是两个方面：一是还消费者以知情权，就是强制开发商明码实价;二是不让开发商任意涨价，广州有些楼盘被媒体称为“海鲜价”，意思是房价像海鲜一样说涨就涨。新规也没有不许开发商涨价，只是每次涨价要重新申报备案，不能太离谱，否则可能不获准或被问责。

　　但这一新政的实施和执行也有一定难道，很容易由于执行不到位而形同虚设：我在3月22日曾写过一篇文章谈这个问题《商品房明码标价要防止开发商作弊》。

　　指出：发改委此举的目的是为了切实加强房地产市场价格监管，着力解决商品房销售中存在的标价混乱、信息不透明、价格欺诈等问题。我认为这一规定有助于维护消费者知情权和信息公开，但操作上难度很大，如果不能采取有效的举措，可能不仅会影响新规的效果，还有可能会出现事与愿违的结果。

　　还介绍：广州也曾在去年10月提出将推出新政，要求开发商对预售房备案标价，一房一标价，网上全公示。开发商预售的每套房屋备案标价都会在广州市房地产中介协会的网站上公示，楼盘一旦高于标价卖房必须重新备案，重新公示后才能销售。市国土房管局表示，10月广州将会出台新的稳定房价措施，进行“一房一标价”网上全公示，不仅可以解决上述楼盘公示房价信息不清的问题，还能进一步稳定房价，防止开发商哄抬房价。

　　楼盘预售的单位都必须到物价局备案每一套单位的标价，备案后才能领取预售证。以后这个备案的每套单位的标价会在网站上公示出来，市民在家里就能了解到楼盘每套单位的售价。开发商进行价格备案后，每套单位实际售价必须低于这个备案价格，只能低，不能高，如果要涨价卖楼就得重新办理备案手续，公示后再涨价。这一措施，将能打击开发商哄抬房价的行为，在楼市热销时也不会出现以前的天天不同的“海鲜”房价。

　　针对不少楼盘通过刻意报高备案价格来逃避房管局和物价局的监控。如楼盘原打算卖1万元/平方米，备案价格报高至1.5万元/平方米，这样楼盘即使涨至1.2万元/平方米也不需要重新备案价格。广州房管局表示，新措施也能防止开发商钻这样的空子。

　　开发商填报备案标价时，房管局会根据周边楼盘实际成交价格来监控，如果开发商报出特别高的价格，必须要向房管局解释清楚，报价合理的才能被通过。房管局还会把楼盘实际成交均价和备案标价进行比较，如果价格相差很远则会进行监控。比如楼盘备案价格1.5万元/平方米，可实际上卖价才8000元/平方米，这就属于价格异动，房管局会要求开发商来解释情况。

　　虽然广州的“一房一标价”政策好像并没有实施，但其应对开发商报高备案标价的策略和措施，可供发改委新规在操作和执行上加以借鉴和参考。这样才能使《商品房销售明码标价规定》得到贯彻和落实，而不会出现适得其反的负面作用和影响。

　　现在看来发改委对这一政策的执行力度还是挺大的，即使像中信、保利、中海、中铁这样的央企也敢公开点名，我对发改委这一举措深感敬佩和赞同，也表示支持和拥护。希望所有的调控政策都能这样上行下效、令行禁止，而不是“上有政策、下有对策”，再好的政策也形同虚设无法发挥效力和作用。

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