白菜价商铺牵出上海滩名楼盘帝景苑税务的腐败(2)
2011-06-29 来源：未知 编辑：狄海霞
看似简单的公司是怎样买到房的呢?背后又有谁在支持呢?高负债公司如何过税关?记者致电徐汇区房地产交易中心的评估部门后被告知：价格的把关，税务部门肯定是有参与的，之后便被挂断电话。
而上述专职投资商铺的老板则告诉记者：在房地产交易中心，税务部门专门设有办事处。对于一手房的交易，不仅有税务部门把关，工商部门也有参与。一手房有可能会价格比较低，但是明显低于市场价太多的话，税务部门会要求打回重新评估。
而一位供职于税务师事务所的专业人员告诉记者，国税发[2009]31号文件第七条规定，企业将开发产品用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，应视同销售，于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入(或利润)的实现。确认收入(或利润)的方法和顺序为：(一)按本企业近期或本年度最近月份同类开发产品市场销售价格确定;(二)由主管税务机关参照当地同类开发产品市场公允价值确定;(三)按开发产品的成本利润率确定。开发产品的成本利润率不得低于15%，具体比例由主管税务机关确定。
同时，一位从事房地产开发和销售的经理则告知记者：房地产价格的“议定”分两种情况，一是买卖双方对价格有争议，就需要打回重新请有关部门评估;二是如果没有争议，税务部门的征税标准是，最多在市场价的基础上准许优惠85%-90%，如果实在过低，税务部门是不会通过的。他指出，实际上，如果没有一定的“行规”约束，那么价格就可能无限低，这就会损害到财税部门的利益和国家利益。
以兆安百货为例，2006年成立当年，即以“公司成立时间较短、业务尚未开展起来”为由，说明公司2006年无营业收入;2006年，该公司的负债总额是367.21万元，实收资本是200万元;2007年，其负债总额高达1429.69万元，而营业收入为106.09万元;2008年，负债总额更是高达4034.65万元，营业收入仅304.95万元;2009年，负债总额仍高达3688.93万元，销售收入仅306.33万元。
除了超低价购房可能与税务机关有关外，上述几家公司的年检报告显示高负债率等问题也指向了税务机关。
再看昌盈百货，2006年至2009年的负债总额与营业收入分别是：757.08万元与60.8万元、2996.62万元与340.67万元、4609.1万元与637.33万元、4070.45万元与646.58万元。
对此，上述财税专业人员告诉记者：“年检的时候工商部门只是审核注册资金是否抽逃，如果企业连年亏损、负债率如此之高，税务部门应当会要求对其介入进行审查。而这些公司一直没有遭遇审查，确实值得关注。”
“据我们所知，这些公司的购房款至今未付清。”黄进益的代理律师宋濂溥告诉记者：“事实上，上海荣福的很多账都在建行黄浦支行，我们去查账时，该行百般阻挠不予配合。
2010年12月24日，中央电视台曾对帝景苑欠税一事有报道：房产公司欠税上亿只收回一万。相关的税务部门曾在节目中表示：目前上海荣福的账上只有一万多元，所以只能缴付这些。其他部分考虑进一步采取相关措施。
此外，上述6家低价购房公司的开户银行引起了记者的注意中国建设银行黄浦支行。在帝景苑住宅的低价购房名单中，建行黄浦支行负责放贷的职员郑卫民就曾一人独占7套房子。
事实上，2010年闹得沸沸扬扬的关于帝景苑一期住宅房销售偷漏税1.34亿元至今还未追回。
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