全国楼市上半年入调控时代各地精彩大戏上演(4)

2011-07-09 来源：未知编辑：狄海霞

　　3月份“全国两会”期间，两位业界大佬———星河湾老板黄文仔、富力地产董事长张力齐齐抛出降价预言。黄文仔称，今年由于受各种因素的影响，广州房价将会有小幅回调，下调区间在10%到20%，都是非常自然的，而从长期来看，广州楼市均价保持在9000元/平方米左右比较合理。张力称，广州中心城区楼价会跌破到1万元/平方米以下，理由是土地成本会跌得厉害，土地成本下跌会带动整体房价下跌，估计土地成本会跌30%-40%，房价下跌是市场理性的回调，并非房地产商的“寒冬”，去年突然涨那么多也是不合理的，虚高的情况下回落是合理的。

　　看多派赢得“上半场”

　　2010年年底，针对中国人民大学发布报告“2011年3-4月份市场出现拐点”的预测，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭反驳称，这个观点比“房价下跌20%”更不靠谱，他认为到2011年二三季度，国房景气指数可能会触底反弹，行业将重新步入上升通道。同期，广东省社会科学院、广东省省情调查研究中心联合公布了2010年度广东房地产企业竞争力评估结果，认为2011年广东房价难大涨大跌，而二三线城市房价或随城轨的开通出现较大幅度上涨。

　　2011年年初，广州举行了一场“封闭式”的房地产研讨会，广州房地产界的知名专家齐齐出席。房地产专家赵卓文透露，出乎意料的是，专家们的意见十分集中，预计2011年广州的房价还会涨。赵卓文认为，2011年广州一手房供应约6.5万套，而2010年销售逾800万平方米、过千亿元，2011年仍将是相对供求平衡、供应偏紧的年份，广州地价、房价正处于加速上升期。广州房地产从1979年起步，用了28年，直到2007年才达到1万元/平方米，预计从“1万元/平方米”到“2万元/平方米”会是一个加速过程。房价上涨类似股市的“逼空”行情，泡沫正在吹大，风险正在增高。

　　一贯“看多”的合富辉煌首席分析师黎文江认为，从宏观经济和城市发展来看，广州房价仍有较强的动力，预计2011年楼价仍处于上升趋势。预计2011年广州全市一手住宅均价合理升幅为8%-15%，月度均价在1.3万-1.5万元/平方米之间。

　　中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，中国房价2011年一定会在调控中顽强增长，且上涨幅度不会低于20%。在2011年的宏观调控下，房地产市场将会有惊无险，地产商们依然心存乐观。“无论从哪一方面来说，房价没有理由不上涨”。

（责任编辑：0352房网）