榆林土地持续发酵膨胀神木新地王现爆发式房价(2)

2011-07-17 来源：中国经营报编辑：狄海霞

　　榆林学院一位长期关注当地商品房市场的研究者王先生认为,目前在榆林当地至少超过500亿元的民间资本正成为一种洪水猛兽,向区区320余万总人口的整个城区(包括县)房地产市场发起冲刺。而其背景则是,榆林这样的三四线城市目前并不限购,神木、府谷这样的县城更是煤老板家门口炒作的自由市场。

　　今年5月26日,神木县拍地现场产生了一项陕西省的新纪录小小县城的“地王”价格,居然超越了省城西安的“地王”。

　　在上述拍卖会上败北给煤老板的一家房地产公司负责人告诉记者,其实每亩近1300万元的地,即使拿到手里也是一件烫手的事情。“楼面地价为每平方米6146元的土地成本,未来建造的房价已经不低了,再拿的话就完全变成炒地皮了。”

　　500亿元闲钱的出路

　　不久前,高和投资发布的《中国民间资本投资调研报告》更是高调认为,尽管2010年,国务院出台最严厉的房地产调控措施,但神木、府谷两县房价土地价格却出现快速攀升。如神木县土地价格也接近800万元/亩。府谷县沿黄河居民住宅价格已超过1万元/平方米,2010年神木县许多新建商品房价格则上涨了2倍,条件稍好点的房子达到2万元/平方米。

　　虽然神木与府谷两个县城都是不足20万人的常住人口,其目前供不应求的商品房以及火热的拿地热情,都显示这两个地方实际上的房价和地价泡沫已经相当严重了。

　　500亿元游资炒房资金以及存量空置的数百亿空置房资产出路在何方?这亦是煤老板与当地政府都倍感头疼的难题。

　　前述榆林市政府高级官员对于神木新“地王”一事向记者表示,一亩近1300万元的地价,虽然超出了人们的预料,但也在情理之中。在这位官员看来,当地从去年以来的矿产资源整合,让暂时停下来的煤老板群体们得以去“圈地购房”,而大城市限购之后不确定的房价走势,也让陕北煤老板群体的资金回流到本地房地产市场。

　　当地观察者认为,保守估计来自煤老板群体的300亿元~600亿元的民间资本,正在回流至当地土地与房产市场。

（责任编辑：0352房网）